Prix du m² à
Vaujours (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vaujours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 091 €/m²
2 496 €/m² 4 333 €/m²
Appartement
3 226 €/m²
2 650 €/m² 4 725 €/m²
Maison
18 €/m²
17 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
68 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vaujours diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 484 € en 2023 à 3 220 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. La localité était la 5e plus dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au sein du département n'ayant chuté que de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 45,90 m2
Vaujours
Maison
4 pièces 94 m2
Vaujours
Maison
4 pièces 84,07 m2
Vaujours
Appartement
3 pièces 76,33 m2
Vaujours
Vert Galant Immobilier
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- Vente
- Location
- Investissement locatif
- Vente de neuf
93410 Vaujours
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vaujours. Nos 198 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 399 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 884 annonces de biens en vente ou en location sur Vaujours et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Vaujours relève du département de la Seine-Saint-Denis (93), et est une municipalité de la région d'Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 7 478 habitants, ce qui en fait l'une des localités les moins peuplées du département de la Seine-Saint-Denis. Il y avait 52,6 % de propriétaires. Les appartements constituaient 57,7 % des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage atteignait 75,1 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 34 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
56%
Propriétaire
44%
Avec 43 biens vendus sur 2024 (soit 29 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier valjovien connaît un ralentissement.
Le prix d'un bien à vendre à Vaujours pouvait varier entre 2 497 et 5 694 €/m² en 2024, et atteignait 3 420,17 €/m² en moyenne. La valeur foncière change suivant la configuration : 2 840,02 €/m² en moyenne pour un F5, 3 024,25 €/m² pour un F3, 3 222,62 €/m² pour un F4, 3 725,93 €/m² pour un studio, et 4 245,69 €/m² pour un F2.
Au niveau de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 432,25 €/m² en 2024, et celui-ci oscillait de 2 497 à 5 694 €/m². Dans le département de la Seine-Saint-Denis, cette ville occupait donc la 22e position en termes de valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 601 à 5 183 €. En moyenne, il était de 3 408,08 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une réduction de 5,78 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 1 249 € d'impôts locaux à Vaujours, ou un prorata de 624 euros pour un emménagement au mois de juin.
Seine-Saint-Denis (93)
3 111 €/m²
3 044 €/m²
4 788
Seine-et-Marne (77)
3 148 €/m²
3 474 €/m²
6 668
Seine-Saint-Denis (93)
3 150 €/m²
3 405 €/m²
44 415
Seine-Saint-Denis (93)
2 961 €/m²
2 758 €/m²
50 480
Seine-Saint-Denis (93)
3 147 €/m²
4 094 €/m²
35 381
Seine-et-Marne (77)
3 073 €/m²
3 629 €/m²
26 255
Seine-Saint-Denis (93)
3 125 €/m²
3 419 €/m²
36 514
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devrez aussi inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
174 364€
170 404€ d’achat
3 960€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 50 m² à Vaujours est de 174 364 euros, répartis entre 170 404 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 960 €. Au sein de cette somme, 1 238 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 362 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
183 173€
170 404€ d’achat
12 769€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement global de 183 173 euros pour l'achat d'un appartement ancien de 2 pièces, dont 170 404 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 12 769 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 1 362 € d'émoluments du notaire et 10 048 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 249€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 2 pièces de votre appartement à Vaujours vous coûtera autour de 19 000 euros. Pour un relooking, le budget ne devrait pas excéder 12 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vaujours diminuent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 484 € en 2023 à 3 220 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. La localité était la 5e plus dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au sein du département n'ayant chuté que de 1,3 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une croissance de 5,26 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a décru de 7,34 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Vaujours, sachez qu'en 2021, il y avait 47,4 % de locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 57,7 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard averti. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Vaujours du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !