Prix du m² à
Villepinte (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villepinte et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 125 €/m²
2 371 €/m² 4 355 €/m²
Appartement
3 419 €/m²
2 435 €/m² 4 887 €/m²
Maison
18 €/m²
7 €/m² 22 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
147 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villepinte se remet à décroître. Le prix au m² moyen a diminué de 5,04 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 12e rang parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 62,83 m2
Villepinte
Maison
5 pièces 114 m2
Villepinte
Maison
4 pièces 60 m2
Villepinte
Appartement
3 pièces 57,61 m2
Villepinte
AT Gestion
- Location
- Gestion locative
93290 Tremblay-En-France
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Villepinte. Nos 198 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 399 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 884 annonces de biens en vente ou en location sur Villepinte et ses alentours.
Localisée dans la métropole du Grand Paris, Villepinte est située en Seine-Saint-Denis, et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. En 2021, la localité comptabilisait 38 725 habitants, ce qui la place à la 21e position au sein des localités du département de la Seine-Saint-Denis. On observait 52 % de propriétaires. Les appartements constituaient 55,5 % des habitations, un taux moins élevé que celui du département où ils constituaient 75,1 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 34 ans.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
Sur 2024, on compte 133 biens vendus, soit -52,33 % en 2 ans. L'immobilier villepintois connaît donc un ralentissement.
À Villepinte, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 3 249,33 €/m², et celui-ci oscillait selon la localisation. Il était notamment plus bas ALL URBAIN LE VERRIER (1 959,35 €/m²) que BD ROBERT BALLANGER (3 462,16 €/m²).
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 912,08 €/m² dans la municipalité. Elle pouvait varier de 2 204 à 4 311 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 3 228 €/m² en 2022 à 2 912 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 2 320 et 5 144 €, et était de 3 586,58 € en moyenne. À l'échelle du département de la Seine-Saint-Denis, cette municipalité figurait donc en 28e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 3 325 € à Villepinte, mais si vous signiez l'acte d'achat en juin vous ne payiez que 1 662 euros.
Seine-Saint-Denis (93)
3 460 €/m²
4 077 €/m²
83 584
Val-d'Oise (95)
3 386 €/m²
3 295 €/m²
26 142
Seine-Saint-Denis (93)
2 961 €/m²
2 758 €/m²
50 480
Seine-Saint-Denis (93)
3 147 €/m²
4 094 €/m²
35 381
Seine-Saint-Denis (93)
3 091 €/m²
3 226 €/m²
6 909
En plus du prix de vente du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
256 250€
251 060€ d’achat
5 190€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Villepinte vous demandera un investissement global d'environ 256 250 euros, comprenant en moyenne 251 060 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 5 190 euros. Au sein de ce chiffre, 1 824 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 006 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
269 229€
251 060€ d’achat
18 169€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 269 229 euros, dont 251 060 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 18 169 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 006 € d'émoluments du notaire et 14 803 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 3 325€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 70 m² à Villepinte nécessite une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villepinte se remet à décroître. Le prix au m² moyen a diminué de 5,04 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 12e rang parmi les villes du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 1,3 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a légèrement diminué, passant de 3 368 € à 3 249 €. Quant au loyer moyen au m², il a connu une inflation de 5,56 %.
Vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Villepinte ? Sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 55,5 % des logements, et qu'il y avait 48 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, les taux d'intérêt ou encore la législation. Pour des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Villepinte, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !