Prix de l’immobilier à
Villepinte

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villepinte et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 087 €/m²

2 368 €/m² 3 755 €/m²

Appartement

3 888 €/m²

2 510 €/m² 5 245 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

20 €/m²

13 €/m² 26 €/m²

Appartement

18 €/m²

15 €/m² 26 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

383 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Villepinte Voir tous les biens vendus

    AT Gestion

    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    1 Avenue Bon Avenir
    93420 Villepinte

    01 85 10 19 93

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    Nous contacter

    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Villepinte. Nos 205 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 387 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 737 annonces de biens en vente ou en location sur Villepinte et ses alentours.

    Villepinte fait partie de la métropole du Grand Paris. Elle se situe en Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. Sa population était estimée à 38 204 habitants en 2020, ce qui la place à la 21e position dans le département de la Seine-Saint-Denis. 52,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 53,7 % des habitations étaient des appartements, alors que dans le reste du département, ils représentaient 75 % des logements. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 34 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    47%

    Appartement
    53%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    48%

    Propriétaire
    52%

    L'immobilier villepintois subit un ralentissement puisqu'on compte 496 biens vendus sur 2022, soit -24,96 % en l'espace de 1 an.

    En décembre 2023, à Villepinte, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 2 450 à 5 293 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 3 945 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 695 € en 2022 à 3 945 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 124 €. Il pouvait osciller entre 2 387 et 3 956 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 192 €/m² en 2022 à 3 124 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière à Villepinte atteignait 3 308 euros. Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le prorata à payer s'élevait alors à 1 654 €.

    📌

    Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien viennent s'ajouter au prix de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    281 723€

    276 150€

    276 150€ d’achat
    5 573€ de frais

    Pour un achat dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Villepinte se chiffre autour de 281 723 euros, dont 276 150 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 5 573 €, dont 1 360 € de débours, 2 206 € d'émoluments du notaire et 2 006 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    295 999€

    276 150€

    276 150€ d’achat
    19 849€ de frais

    Si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 295 999 euros, comprenant en moyenne 276 150 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 19 849 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 206 € d'émoluments du notaire et 16 283 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 3 308€ d’impôts locaux

    Les 3 pièces de votre appartement à Villepinte vont avoir besoin d'une rénovation complète ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 50 050 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 2 350 euros si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Villepinte. Un déménagement sur une distance de 1 000 km représentera un budget d'environ 2 950 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Villepinte ?

    Le marché de l'immobilier à Villepinte n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2023, avec un accroissement de 20,78 % depuis 5 ans, néanmoins sa croissance a tendance à s'atténuer, avec 5,21 % d'augmentation depuis 2021. La municipalité était la 9e plus dynamique du département de la Seine-Saint-Denis, puisque le prix au m² moyen dans le département a chuté de 0,85 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Villepinte ?

    Le loyer au m² moyen n'a pas évolué entre 2021 et 2023. Le prix moyen, de son côté, a augmenté de 5,21 %.

    Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Villepinte, sachez qu'on notait 47,3 % de locataires en 2020. En outre, les appartements représentaient 53,7 % du parc immobilier.

    Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique et son offre culturelle, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à moyen ou long terme. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Villepinte !

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