Prix du m² à
Simandres (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Simandres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 888 €/m²
3 306 €/m² 4 448 €/m²
Appartement
4 303 €/m²
2 315 €/m² 4 988 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Simandres repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé en 2 ans, passant de 4 298 €/m² en 2022 à 4 260 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Rhône, cette localité se trouvait en 259e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a baissé de 5,67 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 80 m2
Simandres
Appartement
3 pièces 80 m2
Simandres
Appartement
5 pièces 80 m2
Simandres
Appartement
4 pièces 80 m2
Simandres
Simandres dépend du département du Rhône. Elle se situe dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 1 855 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Au niveau du département du Rhône, cette localité occupait ainsi la 142e position en termes de population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74,8 %). Les logements étaient principalement des maisons (72,7 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 27,9 %. La population est dynamique, et son âge moyen est de 40 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut remarquer que l'immobilier de Simandres connaît un ralentissement. En effet, avec 19 biens vendus sur 2023, cela représente 7 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Simandres, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 1 977 et 7 027 €/m² en 2023, et qui était de 4 552,08 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi au 30e rang parmi les localités du département du Rhône.
Au sein de la ville, en 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait à 4 427,08 €/m² en moyenne. Il oscillait de 1 977 à 5 231 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec 81,43 % d'augmentation en l'espace de 5 ans, néanmoins sa croissance tend à se modérer, avec une hausse de 9,28 % sur les 2 dernières années.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 677,08 €, et pouvait varier entre 3 038 et 7 027 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, Simandres occupait donc la 28e position au niveau du département du Rhône.
Il fallait compter en moyenne 879 € d'impôts locaux à Simandres, ou un prorata de 439 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Isère (38)
3 043 €/m²
3 908 €/m²
2 008
Rhône (69)
3 438 €/m²
3 143 €/m²
4 153
Rhône (69)
3 627 €/m²
4 004 €/m²
1 617
Rhône (69)
2 965 €/m²
3 861 €/m²
5 678
Isère (38)
3 636 €/m²
3 671 €/m²
1 770
Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
540 715€
531 250€ d’achat
9 465€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Simandres représente un investissement global d'environ 540 715 €. Tablez en effet sur 531 250 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 9 465 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 3 860 € d'impôts et 4 245 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
568 179€
531 250€ d’achat
36 929€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 568 179 euros, dont 531 250 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 36 929 euros, dont 4 245 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 31 324 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 879€ d’impôts locaux
Vous comptez procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Simandres ? Vous devez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Simandres repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé en 2 ans, passant de 4 298 €/m² en 2022 à 4 260 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Rhône, cette localité se trouvait en 259e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a baissé de 5,67 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré un léger recul en 2 ans, avec une diminution de 0,88 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen, de son côté, a connu une hausse de 7,14 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Simandres, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 27 % du parc immobilier, et qu'il y avait 25,2 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert une implantation locale et une compréhension de paramètres très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Simandres.