Prix du m² à
Communay (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Communay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 865 €/m²
2 644 €/m² 4 472 €/m²
Appartement
2 848 €/m²
2 228 €/m² 4 352 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
208 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Communay se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 3 208 € en 2018 à 3 475 € en 2021, puis à 3 186 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 229e rang au sein des villes du département du Rhône, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 1,95 % sur 2 ans.
Communay est une localité de l'agglomération de Lyon. Elle relève du département du Rhône (69), et se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité dénombrait 4 455 habitants, ce qui la place à la 74e position dans le département du Rhône. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (76,7 %). Les maisons représentaient 82,7 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 28,3 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 41 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Communay. En effet, avec 30 biens vendus sur 2022, cela représente -4 ventes comparé à 2021.
À Communay, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller de 1 905 à 4 187 €/m². Il s'élevait en moyenne à 2 486 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 561 € à 2 486 €.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 887 €. Il variait entre 2 864 et 5 094 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 886 €/m² en 2022 à 3 887 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 1 141 euros de taxe foncière à Communay, ou un prorata temporis de 570 € si vous achetiez en milieu d'année.
Isère (38)
3 158 €/m²
3 759 €/m²
5 913
Isère (38)
3 647 €/m²
3 506 €/m²
2 008
Rhône (69)
3 388 €/m²
3 073 €/m²
5 678
Rhône (69)
3 447 €/m²
4 096 €/m²
2 588
Isère (38)
3 062 €/m²
3 474 €/m²
1 989
Rhône (69)
4 576 €/m²
4 605 €/m²
1 726
Rhône (69)
3 515 €/m²
4 662 €/m²
5 430
En plus du prix de votre bien, une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
474 916€
466 440€ d’achat
8 476€ de frais
À Communay, tablez sur 474 916 € d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Outre les 466 440 euros pour l'achat du bien, vous devrez compter des frais de notaire à hauteur de 8 476 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 3 389 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 727 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
499 030€
466 440€ d’achat
32 590€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces est de 499 030 euros : 466 440 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 32 590 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 3 727 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 27 503 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 141€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Communay. Pour un relooking, tablez plutôt sur 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir à une entreprise de déménagement, vous devrez ajouter 1 200 € si vous habitez à environ 100 km de distance de Communay, et 1 600 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Communay se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 3 208 € en 2018 à 3 475 € en 2021, puis à 3 186 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 229e rang au sein des villes du département du Rhône, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 1,95 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu un fort accroissement en l'espace de 2 ans, passant de 13 €/mois en 2021 à 17 €/mois en 2023. Quant au prix moyen au m², il a décru de 8,32 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Communay ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2020 17,1 % des logements, et qu'il y avait 23,3 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de paramètres doivent être considérés, notamment sa situation démographique, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des informations précises sur l'attractivité de Communay du point de vue de l'investissement immobilier.