Prix de l’immobilier à
Smarves

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Smarves et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 185 €/m²

1 410 €/m² 2 883 €/m²

Appartement

1 581 €/m²

1 581 €/m² 1 581 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

10 €/m² 10 €/m²

Appartement

12 €/m²

11 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

17 acheteurs potentiels

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Smarves Voir tous les biens à vendre

    Localisée dans l'agglomération de Ligugé, Smarves se trouve dans la Vienne, et compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 2 910 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 28e position au niveau du département de la Vienne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,9 %). Les maisons représentaient 95,8 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,9 % des logements. L'âge moyen de sa population atteint 44 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    94%

    Appartement
    6%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    3%

    Propriétaire
    97%

    À Smarves, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 1 581 €/m², et pouvait varier entre 1 581 et 1 581 €/m².

    Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² oscillait de 1 447 à 2 903 €, et était de 2 024 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 090 €/m² en 2022 à 2 024 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Smarves, les impôts locaux moyens atteignaient 791 €. Cependant, si vous achetiez au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 395 euros.

    📌

    Notez qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    247 945€

    242 880€

    242 880€ d’achat
    5 065€ de frais

    Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces neuve à Smarves, prévoyez un investissement global de 247 945 euros. Tablez en effet sur 242 880 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 5 065 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 765 € et les émoluments du notaire pour 1 941 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    260 502€

    242 880€

    242 880€ d’achat
    17 622€ de frais

    L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût total d'environ 260 502 euros : 242 880 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 17 622 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 941 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 14 321 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    144 000€

    de budget

    Environ 791€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez refaire à neuf les 120 mètres carrés de votre maison à Smarves, les travaux vous reviendront à environ 144 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le coût pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Tablez sur 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 200 € si vous habitez dans un périmètre de 100 km autour de Smarves.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Smarves ?

    Le marché de l'immobilier à Smarves repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 516 €/m² en 2018 à 1 396 €/m² en 2021, puis à 1 802 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de la Vienne, cette municipalité se trouvait en 32e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Smarves ?

    Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté en l'espace de 2 ans à Smarves. Le prix moyen au m² a augmenté de 29,08 %, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 12,5 %.

    Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 4,1 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 18 % des habitants.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, législation, taux d'intérêt... Pour plus d'informations sur l'attractivité de Smarves en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !

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