Prix du m² à
Smarves (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Smarves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 185 €/m²
1 410 €/m² 2 883 €/m²
Appartement
1 581 €/m²
1 581 €/m² 1 581 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
17 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Smarves repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 516 €/m² en 2018 à 1 396 €/m² en 2021, puis à 1 802 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de la Vienne, cette municipalité se trouvait en 32e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Ligugé, Smarves se trouve dans la Vienne, et compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 2 910 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 28e position au niveau du département de la Vienne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,9 %). Les maisons représentaient 95,8 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,9 % des logements. L'âge moyen de sa population atteint 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
À Smarves, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 1 581 €/m², et pouvait varier entre 1 581 et 1 581 €/m².
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² oscillait de 1 447 à 2 903 €, et était de 2 024 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 090 €/m² en 2022 à 2 024 €/m² en 2023.
À Smarves, les impôts locaux moyens atteignaient 791 €. Cependant, si vous achetiez au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 395 euros.
Vienne (86)
2 161 €/m²
0 €/m²
2 906
Vienne (86)
2 039 €/m²
2 452 €/m²
3 303
Vienne (86)
2 316 €/m²
0 €/m²
2 745
Vienne (86)
1 951 €/m²
0 €/m²
1 984
Vienne (86)
2 102 €/m²
2 378 €/m²
7 088
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
247 945€
242 880€ d’achat
5 065€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 6 pièces neuve à Smarves, prévoyez un investissement global de 247 945 euros. Tablez en effet sur 242 880 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 5 065 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 765 € et les émoluments du notaire pour 1 941 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
260 502€
242 880€ d’achat
17 622€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût total d'environ 260 502 euros : 242 880 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 17 622 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 941 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 14 321 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 791€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 120 mètres carrés de votre maison à Smarves, les travaux vous reviendront à environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Tablez sur 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 200 € si vous habitez dans un périmètre de 100 km autour de Smarves.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Smarves repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 516 €/m² en 2018 à 1 396 €/m² en 2021, puis à 1 802 €/m² en 2023. Parmi les localités du département de la Vienne, cette municipalité se trouvait en 32e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a grimpé que de 9,24 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté en l'espace de 2 ans à Smarves. Le prix moyen au m² a augmenté de 29,08 %, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 12,5 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 4,1 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 18 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, législation, taux d'intérêt... Pour plus d'informations sur l'attractivité de Smarves en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !