Prix du m² à
Smarves (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Smarves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 985 €/m²
1 672 €/m² 2 532 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Smarves se remet à baisser. Le prix au m² moyen a diminué de 9,1 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 156e position dans le département de la Vienne, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 3,23 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 171 m2
Smarves
Située dans l'agglomération de Ligugé, Smarves est localisée dans la Vienne, en Nouvelle Aquitaine. La localité affichait une population totale de 2 925 habitants en 2021, ce qui la place en 29e position parmi les municipalités du département de la Vienne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,9 %). Les maisons représentaient 95,7 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 73,9 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 45 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 9 biens vendus sur 2024 (soit -19 ventes comparé à 2022) on peut considérer que l'immobilier smarvois subit un ralentissement.
En 2024, les biens à vendre à Smarves avaient un prix qui oscillait de 1 281 à 2 544 €/m², et qui était en moyenne de 1 837,29 €/m². Au sein des municipalités du département de la Vienne, cette localité figurait donc en 27e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Dans la ville, la valeur foncière d'une maison à vendre atteignait 2 054,92 €/m² en moyenne en 2024. Elle pouvait fluctuer entre 1 281 et 2 544 €/m². Le prix au m² varie en fonction de la taille du logement : comptez 483,75 € en moyenne pour une maison de trois pièces, 1 500 € pour une maison de deux pièces, 1 547,44 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 1 621,04 € pour une maison de quatre pièces.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 831 euros à Smarves. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 415 €.
Vienne (86)
1 837 €/m²
0 €/m²
2 906
Vienne (86)
1 990 €/m²
0 €/m²
3 303
Vienne (86)
1 830 €/m²
0 €/m²
2 745
Vienne (86)
2 167 €/m²
0 €/m²
1 984
Vienne (86)
2 171 €/m²
2 493 €/m²
7 088
Gardez en tête qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
251 712€
246 590€ d’achat
5 122€ de frais
Dans le neuf, le coût global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces à Smarves s'élève à 251 712 euros. Aux 246 590 € pour le bien en lui-même, vous devez rajouter environ 5 122 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 970 € et les impôts pour 1 792 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
264 460€
246 590€ d’achat
17 870€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés est de 264 460 euros : 246 590 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 17 870 euros. Au sein de cette somme, 14 540 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 970 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 831€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés à Smarves. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Smarves se remet à baisser. Le prix au m² moyen a diminué de 9,1 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 156e position dans le département de la Vienne, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 3,23 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² est passé de 2 021 € à 1 837 €. Quant au loyer moyen, il a fortement augmenté, avec + 25 %.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Smarves ? Sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 4 % des logements, et qu'on dénombrait 18,1 % de locataires.
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