Prix du m² à
Saint-Benoît (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Benoît et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 171 €/m²
1 809 €/m² 2 771 €/m²
Appartement
2 493 €/m²
1 614 €/m² 3 410 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Benoît continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2025, avec 45,74 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec un accroissement de 9,25 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité se trouvait à la 167e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,64 % sur 2 ans.
Saint-Benoît relève de l'agglomération de Poitiers. Elle se trouve dans la Vienne, et compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 7 307 habitants en 2021. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de la Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 61,6 % des domiciliés. 69 % des logements étaient des maisons, un taux légèrement moins élevé que celui du département où ce pourcentage était de 73,9 %. Les habitants ont un âge moyen de 45 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
L'immobilier subit un ralentissement à Saint-Benoît. Sur 2024, 44 biens ont été vendus, soit 17 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens de Saint-Benoît se vendaient pour un prix au m² qui variait entre 1 470 et 3 313 €, et qui atteignait 2 131,42 € en moyenne. Au sein des localités du département de la Vienne, cette municipalité figurait donc en 12e position en termes de valeur foncière.
Dans la localité, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 2 015,25 € en 2024, et pouvait osciller entre 1 507 et 2 822 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une légère diminution entre 2022 et 2024, avec 4,37 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 1 470 à 3 313 €/m². En moyenne, il atteignait 2 247,58 €/m². La valeur foncière change suivant la taille du logement : comptez 1 130 €/m² en moyenne pour un F4, 1 858,34 €/m² pour un F3, et 1 903,44 €/m² pour un F2.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 135 euros à Saint-Benoît, ou 567 € pour un emménagement au mois de juin.
Vienne (86)
1 990 €/m²
0 €/m²
3 303
Vienne (86)
2 322 €/m²
4 125 €/m²
4 236
Vienne (86)
1 830 €/m²
0 €/m²
2 745
Vienne (86)
2 038 €/m²
2 575 €/m²
87 918
Vienne (86)
1 985 €/m²
0 €/m²
2 734
Notez que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
246 879€
241 830€ d’achat
5 049€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés à Saint-Benoît se chiffre autour de 246 879 € : 241 830 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 049 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 932 €, et les impôts 1 757 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
259 381€
241 830€ d’achat
17 551€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 259 381 €. Aux 241 830 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter environ 17 551 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 14 259 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 932 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 135€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre nouvelle maison à Saint-Benoît. Ce montant peut atteindre 103 200 euros pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Benoît continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2025, avec 45,74 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec un accroissement de 9,25 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité se trouvait à la 167e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,64 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 2 164 € en 2022 à 2 131 € en 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a grimpé de 9,09 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Benoît ? Sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 30,8 % des domiciles, et que les locataires constituaient 38,3 % des habitants.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier exige une implantation locale et une compréhension de nombreux paramètres. Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Saint-Benoît, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !