Prix du m² à
Roches-Prémarie-Andillé (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roches-Prémarie-Andillé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 167 €/m²
1 600 €/m² 2 887 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Roches-Prémarie-Andillé repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 591 € en 2018 à 1 552 € en 2019, puis à 1 681 € en 2021. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité se classait en 182e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,28 % sur 2 ans.
Localisée dans la Vienne (86), Roches-Prémarie-Andillé fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 2 124 habitants. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité occupait ainsi le 45e rang en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,5 % des domiciliés. 96,8 % des domiciles étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,9 % des habitations disponibles. On y observe des habitants actifs, dont l'âge moyen s'élève à 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2024, on comptabilise 11 biens vendus, soit -9 ventes par rapport 2022. L'immobilier rocprémalien subit donc un ralentissement.
À Roches-Prémarie-Andillé, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 1 355 à 2 634 €/m² en 2024. En moyenne, elle s'élevait à 2 039,75 €/m². Le prix au m² fluctue suivant la taille du logement : 1 979,53 € en moyenne pour un 5 pièces et plus, 2 015,1 € pour un 4 pièces, et 2 171,89 € pour un 3 pièces.
En 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait 2 039,75 €/m² en moyenne au niveau de la localité, et oscillait entre 1 355 et 2 634 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec 28,22 % d'augmentation en 6 ans, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 8,8 % en l'espace de 2 ans.
À Roches-Prémarie-Andillé, le montant moyen de la taxe foncière était de 656 euros. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata temporis à régler atteignait 328 €.
Vienne (86)
1 776 €/m²
0 €/m²
1 096
Vienne (86)
1 837 €/m²
0 €/m²
2 906
Vienne (86)
1 546 €/m²
0 €/m²
1 591
Vienne (86)
1 830 €/m²
0 €/m²
2 745
Vienne (86)
1 985 €/m²
0 €/m²
2 734
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
187 738€
183 577€ d’achat
4 161€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés à Roches-Prémarie-Andillé est de 187 738 €, incluant en moyenne 183 577 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 4 161 €. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 334 €, les émoluments du notaire pour 1 467 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
197 228€
183 577€ d’achat
13 651€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 197 228 euros. Outre les 183 577 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez compter 13 651 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 10 824 €, et les émoluments du notaire 1 467 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 656€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Roches-Prémarie-Andillé vont nécessiter une rénovation légère, tablez sur un budget d'environ 44 100 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Roches-Prémarie-Andillé repartent à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 591 € en 2018 à 1 552 € en 2019, puis à 1 681 € en 2021. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité se classait en 182e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 9,28 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 1 875 € en 2022 à 2 040 € en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a fortement décru, avec 11,11 % de diminution.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Roches-Prémarie-Andillé, sachez qu'en 2021, 3,1 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, 19,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux facteurs : taux d'intérêt, santé du marché, législation... Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Roches-Prémarie-Andillé en termes d'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !