Prix du m² à
Spéracèdes (06)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Spéracèdes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 040 €/m²
3 337 €/m² 7 722 €/m²
Maison
19 €/m²
18 €/m² 19 €/m²
Appartement
18 €/m²
14 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
66 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Spéracèdes s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 4 082 € en 2018 à 3 544 € en 2022, puis à 4 643 € en 2024. Au sein des municipalités du département des Alpes-Maritimes, cette localité se trouvait en 25e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 3,78 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Spéracèdes
Située dans l'agglomération de Nice, Spéracèdes fait partie du département des Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, la municipalité comptabilisait 1 176 habitants, ce qui la place au 77e rang au sein des localités du département des Alpes-Maritimes. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (77,3 %). Les maisons représentaient 85,2 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 23,4 %. Ses habitants ont un âge moyen de 47 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Spéracèdes avec 19 biens vendus sur 2024 (soit -3 ventes comparé à 2022).
En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 4 642,92 € à Spéracèdes. Il oscillait de 1 765 à 9 403 €. La valeur foncière diffère en fonction de sa configuration : comptez 2 428,95 €/m² en moyenne pour un studio, 3 694,87 €/m² pour un 2 pièces, 4 195,58 €/m² pour un 4 pièces, 4 541,55 €/m² pour un 3 pièces, et 5 904,64 €/m² pour un 5 pièces et plus.
En 2024, dans la municipalité, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 3 197 et 9 403 €/m². En moyenne, il était de 5 573,42 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville occupait donc le 27e rang à l'échelle du département des Alpes-Maritimes.
Il fallait compter en moyenne 750 euros d'impôts locaux à Spéracèdes, ou un prorata temporis de 375 € pour un emménagement en milieu d'année.
Alpes-Maritimes (06)
5 530 €/m²
4 360 €/m²
1 295
Alpes-Maritimes (06)
4 565 €/m²
4 875 €/m²
3 311
Alpes-Maritimes (06)
4 537 €/m²
3 777 €/m²
8 116
Alpes-Maritimes (06)
4 445 €/m²
4 588 €/m²
3 927
Alpes-Maritimes (06)
4 367 €/m²
2 714 €/m²
3 526
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas le seul élément à prendre en compte. Attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
680 373€
668 810€ d’achat
11 563€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² à Spéracèdes se chiffre autour de 680 373 euros : 668 810 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 11 563 €. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 4 860 € d'impôts et 5 344 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
714 949€
668 810€ d’achat
46 139€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acheter une maison de 6 pièces s'élève à 714 949 euros, dont 668 810 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 46 139 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 39 435 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 5 344 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 750€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Spéracèdes vous coûtera autour de 103 200 euros. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas dépasser 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Spéracèdes s'accroît de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 4 082 € en 2018 à 3 544 € en 2022, puis à 4 643 € en 2024. Au sein des municipalités du département des Alpes-Maritimes, cette localité se trouvait en 25e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a grimpé que de 3,78 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté en l'espace de 2 ans à Spéracèdes. Le loyer moyen au m² a connu une croissance de 14,29 %, pendant que le prix au m² moyen grimpait de 31,01 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez que les appartements constituaient en 2021 14,5 % du parc immobilier. Par ailleurs, 22,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à long terme, les taux d'intérêt ou encore la législation sont autant d'éléments à prendre en compte. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Spéracèdes sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agence ORPI !