Prix du m² à
Talence (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Talence et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 091 €/m²
2 925 €/m² 5 616 €/m²
Appartement
4 179 €/m²
2 826 €/m² 5 727 €/m²
Maison
17 €/m²
7 €/m² 23 €/m²
Appartement
22 €/m²
13 €/m² 41 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1058 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Talence diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une chute de 8,42 % en l'espace de 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 318e position parmi les villes du département de la Gironde, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 3,71 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 29,70 m2
Talence
Appartement
1 pièce 17,68 m2
Talence
Appartement
1 pièce 16,08 m2
Talence
Orpi Agence les Facultés
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33400 Talence
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Talence relève de la métropole de Bordeaux. Elle compte parmi les municipalités du département de la Gironde, et est localisée en Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité dénombrait 45 225 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département de la Gironde. Les propriétaires constituaient 33 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 70,3 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 38,6 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 36 ans.
Maison
28%
Appartement
72%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
Sur 2024, on comptabilise 231 biens vendus, soit un recul de 60,85 % en 2 ans. Le marché de l'immobilier talençais subit donc un ralentissement.
À Talence, le prix d'un bien à vendre s'élevait à 4 218,25 €/m² en moyenne en 2024, et fluctuait selon la localisation. Il était, par exemple, de 2 496,4 €/m² dans la RUE DE TREMEUGE contre 5 110,78 €/m² RUE REDEUILH.
En 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre au niveau de la localité atteignait 4 172,75 €. Il pouvait varier de 2 948 à 5 739 €. Le prix au m² change suivant le nombre de pièces du logement : une maison de deux pièces vaut en moyenne 4 203,05 €, une maison de cinq pièces 4 250,73 €, une maison de quatre pièces 4 271,8 €, une maison d'une pièce 4 335,55 €, et une maison de trois pièces 4 751,52 €.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 4 263,75 €/m². Sachez que celui-ci pouvait osciller en fonction de l'adresse. Dans la RUE PAUL LOUIS COURRIER, par exemple, il était de 5 205,26 €/m². Dans la RUE DE TREMEUGE, il atteignait en revanche 2 496,4 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 445 euros à Talence. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 722 €.
Gironde (33)
4 072 €/m²
3 892 €/m²
27 197
Gironde (33)
4 742 €/m²
4 733 €/m²
249 712
Gironde (33)
3 533 €/m²
3 915 €/m²
25 241
Gironde (33)
4 160 €/m²
4 160 €/m²
61 332
Gironde (33)
3 612 €/m²
4 224 €/m²
31 620
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à considérer. Des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
66 292€
63 956€ d’achat
2 336€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 15 m² neuf à Talence, prévoyez un investissement total de 66 292 euros, comprenant 63 956 € pour l'acquisition du bien. À cela, vous devez ajouter 2 336 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 465 € d'impôts, 511 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
69 598€
63 956€ d’achat
5 642€ de frais
Pour acheter un appartement de 1 pièce dans l'ancien, tablez sur 69 598 euros d'investissement, répartis entre 63 956 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 5 642 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 511 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 3 771 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
15 000€
de budget
Environ 1 445€ d’impôts locaux
Si les 15 mètres carrés de votre appartement à Talence nécessitent une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 15 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Talence diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une chute de 8,42 % en l'espace de 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 318e position parmi les villes du département de la Gironde, le prix moyen dans le département n'ayant décru que de 3,71 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a enregistré une croissance de 5,88 %. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte baisse, passant de 4 939 € à 4 218 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Talence, sachez qu'en 2021, 70,3 % des domiciles étaient des appartements. Par ailleurs, on comptabilisait 67 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'imposition... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Talence !