Prix du m² à
Villenave-d'Ornon (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villenave-d'Ornon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 612 €/m²
2 614 €/m² 4 643 €/m²
Appartement
4 224 €/m²
2 858 €/m² 5 506 €/m²
Maison
16 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
419 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Villenave-d'Ornon repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement décru en 2 ans, passant de 4 086 € en 2023 à 3 960 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Gironde, cette localité figurait en 449e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a diminué de 3,71 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 17,05 m2
Villenave-d'Ornon
Appartement
4 pièces 79,72 m2
Villenave-d'Ornon
Maison
6 pièces 121 m2
Villenave-d'Ornon
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33140 Villenave-D'ornon
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Villenave-d'Ornon. Nos 158 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 194 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 886 annonces de biens en vente ou en location sur Villenave-d'Ornon et ses alentours.
Villenave-d'Ornon relève de la métropole de Bordeaux. Elle se trouve dans le département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité dénombrait 40 500 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 48,5 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 50,1 % de maisons, un taux inférieur à celui du département où ce pourcentage était de 60,5 %. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
35%
Propriétaire
65%
On peut considérer que le marché de l'immobilier villenavais subit un ralentissement avec 165 biens vendus sur 2024 (soit une réduction de 62,5 % en 2 ans).
En 2024, à Villenave-d'Ornon, le prix d'un bien à vendre pouvait varier entre 2 261 et 5 429 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 799,58 €/m². Le prix moyen a enregistré un recul de 8,06 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 3 636,5 €. Il fluctuait de 2 572 à 4 899 €. Parmi les villes du département de la Gironde, cette localité occupait donc le 33e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² moyen était de 3 962,67 €, et celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Dans la RUE JEAN MOULIN, il était par exemple de 3 479,46 €. RES SARCIGNAN, en revanche, il atteignait 2 120,2 €.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 409 euros à Villenave-d'Ornon, ou 704 € si vous emménagiez au mois de juin.
Gironde (33)
4 072 €/m²
3 892 €/m²
27 197
Gironde (33)
3 094 €/m²
3 275 €/m²
5 908
Gironde (33)
3 071 €/m²
4 966 €/m²
2 836
Gironde (33)
3 533 €/m²
3 915 €/m²
25 241
Gironde (33)
3 694 €/m²
3 204 €/m²
3 388
Gironde (33)
3 558 €/m²
4 229 €/m²
10 015
Gironde (33)
4 091 €/m²
4 179 €/m²
42 171
En dehors du prix de votre bien, votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
202 516€
198 133€ d’achat
4 383€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 50 mètres carrés à Villenave-d'Ornon est de 202 516 euros. Aux 198 133 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 383 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 1 583 € d'émoluments du notaire et 1 440 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
212 759€
198 133€ d’achat
14 626€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 2 pièces s'élève à 212 759 euros, comportant 198 133 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 14 626 euros, qui se partagent en 11 683 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 583 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
35 750€
de budget
Environ 1 409€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Villenave-d'Ornon va nécessiter une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 35 750 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Villenave-d'Ornon repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement décru en 2 ans, passant de 4 086 € en 2023 à 3 960 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein des municipalités du département de la Gironde, cette localité figurait en 449e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen à l'échelle du département a diminué de 3,71 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen est passé de 4 133 €/m² à 3 800 €/m². Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu une forte hausse, avec 15,38 % d'augmentation.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Villenave-d'Ornon ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 49,7 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 51,5 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux paramètres : taux d'intérêt, santé du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Villenave-d'Ornon du point de vue de l'investissement immobilier.