Prix de l’immobilier à
Villenave-d'Ornon

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villenave-d'Ornon et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 999 €/m²

2 738 €/m² 5 049 €/m²

Appartement

4 317 €/m²

2 742 €/m² 5 391 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

11 €/m² 38 €/m²

Appartement

14 €/m²

7 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1642 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Villenave-d'Ornon Voir tous les biens vendus

    Villenave-d'Ornon est une localité de la métropole de Bordeaux. Elle fait partie du département de la Gironde, en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 38 444 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Gironde. 50,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 52,6 % de maisons, un pourcentage inférieur à celui du département où ce taux était de 60,9 %. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    60%

    Appartement
    40%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    35%

    Propriétaire
    65%

    Sur 2022, on recense 579 biens vendus, soit -3,5 % en l'espace de 1 an. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Villenave-d'Ornon.

    En décembre 2023, les appartements à vendre à Villenave-d'Ornon avaient un prix au m² moyen de 4 284 €, et celui-ci variait de 2 901 à 5 393 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 4,61 % ces 12 derniers mois.

    Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 2 738 et 5 019 €/m², et était en moyenne de 3 859 €/m². Le prix moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 027 €/m² en 2022 à 3 859 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 397 euros à Villenave-d'Ornon. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 698 €.

    📌

    Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore le notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² 2 pièces

    218 828€

    214 200€

    214 200€ d’achat
    4 628€ de frais

    Pour acquérir un appartement de 50 mètres carrés dans le neuf à Villenave-d'Ornon, vous devrez prévoir 218 828 € d'investissement : 214 200 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 4 628 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 556 €, les émoluments du notaire pour 1 711 € et les frais de débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² 2 pièces

    229 901€

    214 200€

    214 200€ d’achat
    15 701€ de frais

    Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 2 pièces est de 229 901 euros, dont 214 200 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 15 701 €, dont 12 630 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 711 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² 2 pièces

    12 500€

    de budget

    Environ 1 397€ d’impôts locaux

    Si votre nouvel appartement à Villenave-d'Ornon va nécessiter un relooking, comptez une enveloppe d'environ 12 500 € pour procéder aux travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours à un service de déménagement augmente la facture de votre achat, mais vous évite bien des tracas. Vous devrez tabler sur 850 € si vous déménagez dans la même ville, et 1 950 euros si vous vous trouvez à environ 500 kilomètres de distance de Villenave-d'Ornon.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Villenave-d'Ornon ?

    Les prix de l'immobilier à Villenave-d'Ornon poursuivent leur croissance. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 2018, avec + 24,76 % ces 5 dernières années, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 0,22 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 355e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 3,62 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Villenave-d'Ornon ?

    Le loyer moyen est passé de 13 €/m² par mois en 2021 à 14 €/m² par mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, s'est légèrement accru, avec une hausse de 0,22 %.

    Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Villenave-d'Ornon, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 49,3 % des habitants, et que les appartements représentaient 47 % du parc immobilier.

    Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Villenave-d'Ornon.

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