Prix du m² à
Tencin (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Tencin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 802 €/m²
2 132 €/m² 3 484 €/m²
Appartement
3 445 €/m²
3 013 €/m² 3 726 €/m²
Appartement
14 €/m²
12 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Tencin repartent à la baisse. Le prix moyen a chuté de 8,61 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 311e rang parmi les municipalités du département de l'Isère, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant chuté que de 0,59 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 110,38 m2
Tencin
Appartement
3 pièces 51,01 m2
Tencin
Située dans l'agglomération de Grenoble, Tencin est une localité de l'Isère (38), et relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 2 140 habitants en 2021, ce qui la place à la 134e position parmi les municipalités du département de l'Isère. 77,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 56,2 % des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 48,8 %. On y trouve une population active et dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 35 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Tencin. Sur 2023, on compte 39 biens vendus, soit 13 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Tencin, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 3 428,25 € en 2023, et celui-ci pouvait varier entre 1 156 et 4 307 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se classait ainsi au 55e rang parmi les municipalités du département de l'Isère.
Dans la ville, les maisons à vendre avaient un prix qui fluctuait de 1 156 à 4 170 €/m² en 2023. En moyenne, il s'élevait à 3 447,58 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte hausse depuis 2018, avec + 41,43 % depuis 5 ans, néanmoins son inflation a tendance à décélérer, avec 12,39 % d'augmentation ces 2 dernières années.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 3 217 et 4 307 €/m², et était en moyenne de 3 408,92 €/m². Concernant la valeur foncière, Tencin occupait donc la 45e position au sein du département de l'Isère.
Pour un emménagement en milieu d'année à Tencin, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 376 €, contre 753 euros pour une année complète.
Isère (38)
2 495 €/m²
2 712 €/m²
2 334
Isère (38)
2 701 €/m²
0 €/m²
168
Isère (38)
3 126 €/m²
2 940 €/m²
570
Isère (38)
3 689 €/m²
3 150 €/m²
2 567
Isère (38)
2 750 €/m²
3 805 €/m²
2 143
Isère (38)
2 240 €/m²
0 €/m²
1 943
En plus du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
243 624€
238 624€ d’achat
5 000€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 70 m² à Tencin est de 243 624 €, incluant en moyenne 238 624 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 000 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 907 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 734 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
255 961€
238 624€ d’achat
17 337€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 255 961 euros, dont 238 624 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 17 337 euros, dont 1 360 € de débours, 1 907 € d'émoluments du notaire et 14 070 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 753€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre appartement de 70 m² à Tencin, les travaux vous coûteront autour de 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Tencin repartent à la baisse. Le prix moyen a chuté de 8,61 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 311e rang parmi les municipalités du département de l'Isère, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant chuté que de 0,59 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 3 380 €/m² en 2022 à 3 210 €/m² en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 12 €/mois à 13 €/mois.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Tencin ? Sachez qu'on comptabilisait en 2021 22,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 43 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une connaissance de nombreux éléments et une implantation locale. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Tencin, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !