Prix du m² à
Goncelin (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Goncelin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 197 €/m²
1 775 €/m² 3 898 €/m²
Appartement
3 346 €/m²
2 478 €/m² 3 357 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
110 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Goncelin repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 164 € en 2018 à 2 133 € en 2021, puis à 2 638 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait le 142e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 6,19 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 127,31 m2
Goncelin
Goncelin fait partie de l'Isère (38). Elle est située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 2 488 habitants en 2020, ce qui la place à la 112e position au sein du département de l'Isère. On remarquait 70,2 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (66,7 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,9 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
Sur 2022, on recense 35 biens vendus, soit 8 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc en bonne santé à Goncelin.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 2 385 €/m² à Goncelin, et celui-ci fluctuait de 2 224 à 2 581 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 021 € en 2022 à 2 385 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 1 842 et 3 897 €/m², et était en moyenne de 2 891 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 320 € en 2022 à 2 891 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Goncelin atteignait 835 euros. Toutefois, le prorata à régler était de 417 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Isère (38)
3 469 €/m²
3 349 €/m²
2 567
Isère (38)
3 311 €/m²
2 933 €/m²
2 612
Isère (38)
3 223 €/m²
3 976 €/m²
3 231
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
684
Isère (38)
2 864 €/m²
2 934 €/m²
2 735
Isère (38)
2 673 €/m²
3 155 €/m²
1 481
Isère (38)
3 571 €/m²
3 418 €/m²
1 984
Isère (38)
3 585 €/m²
2 928 €/m²
1 943
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
353 573€
346 920€ d’achat
6 653€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Goncelin, vous devez tabler sur un investissement total de 353 573 €, comprenant 346 920 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 6 653 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 521 € d'impôts et 2 772 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
371 507€
346 920€ d’achat
24 587€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 371 507 euros. Aux 346 920 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 24 587 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 20 455 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Enfin, 2 772 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 835€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Goncelin représentera une enveloppe d'environ 28 800 €. Prévoyez plutôt 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à des déménageurs est fonction de la distance à parcourir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Vous devez tabler sur 2 300 euros si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour de Goncelin, et 1 200 € si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Goncelin repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 2 164 € en 2018 à 2 133 € en 2021, puis à 2 638 € en 2023. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait le 142e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 6,19 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est resté stable depuis 2 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu une forte inflation, avec + 23,68 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Goncelin, sachez que le parc immobilier était composé à 32,3 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, on dénombrait 29,7 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer plus de détails sur l'attractivité de Goncelin sur le plan de l'investissement immobilier.