Prix du m² à
Thonon-les-Bains (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thonon-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 495 €/m²
2 760 €/m² 8 955 €/m²
Appartement
4 822 €/m²
3 000 €/m² 6 226 €/m²
Maison
17 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
125 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Thonon-les-Bains n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 6 ans, avec 39,92 % d'augmentation entre 2018 et 2024, et sa croissance tend à s'intensifier avec une progression de 11,95 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 85e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 42,26 m2
Thonon-les-Bains
Appartement
2 pièces 41,29 m2
Thonon-les-Bains
Appartement
3 pièces 72,20 m2
Thonon-les-Bains
Appartement
3 pièces 72,20 m2
Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains est une sous-préfecture du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité affichait une population de 37 027 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Haute-Savoie. On notait 46,5 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des appartements (79,4 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux atteignait 60,4 %. Sa population est en moyenne âgée de 42 ans.
Maison
36%
Appartement
64%
Locataire
78%
Propriétaire
22%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Thonon-les-Bains avec 260 biens vendus sur 2024 (soit une baisse de 60,06 % en l'espace de 2 ans).
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 4 552,83 € à Thonon-les-Bains. Celui-ci pouvait osciller en fonction de l'adresse. Il était notamment de 4 900,34 € AV DU PARC contre 2 035,19 € dans la RUE FERNAND DAVID.
En 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 4 576,25 €/m² au niveau de la localité, et variait entre 2 674 et 9 250 €/m². La valeur foncière d'une maison diffère selon son nombre de pièces : une maison de cinq pièces cote en moyenne 4 515,85 €/m², une maison de quatre pièces 4 997,36 €/m², et une maison de trois pièces 6 952,36 €/m².
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 4 529,42 €/m², et pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était par exemple plus bas AV DES VALLEES (2 463,24 €/m²) qu'IMP DU CLOS DU CHATELARD (4 599,74 €/m²).
Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année à Thonon-les-Bains, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 459 euros, contre 919 € pour une année complète.
Haute-Savoie (74)
4 414 €/m²
3 891 €/m²
4 364
Haute-Savoie (74)
5 664 €/m²
5 645 €/m²
2 141
Haute-Savoie (74)
4 341 €/m²
3 961 €/m²
1 310
Haute-Savoie (74)
4 179 €/m²
5 050 €/m²
1 727
Haute-Savoie (74)
4 155 €/m²
5 410 €/m²
6 912
En dehors du prix du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
323 256€
317 059€ d’achat
6 197€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans le neuf à Thonon-les-Bains, vous devez tabler sur 323 256 euros d'investissement, comportant 317 059 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 6 197 euros, au sein desquels on retrouve 2 304 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 533 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
339 647€
317 059€ d’achat
22 588€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 339 647 euros, répartis entre 317 059 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 22 588 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 533 € de cette somme, les impôts 18 695 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 919€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf votre nouvel appartement à Thonon-les-Bains, vous devez compter une enveloppe d'environ 70 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Thonon-les-Bains n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 6 ans, avec 39,92 % d'augmentation entre 2018 et 2024, et sa croissance tend à s'intensifier avec une progression de 11,95 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 85e position parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte croissance entre 2022 et 2024 à Thonon-les-Bains. Le loyer au m² moyen a grimpé de 13,33 %, tandis que le prix moyen a enregistré une hausse de 11,95 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2021, il y avait 53,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 79,4 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Thonon-les-Bains.