Prix du m² à
Thonon-les-Bains (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thonon-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 596 €/m²
2 863 €/m² 6 941 €/m²
Appartement
4 634 €/m²
3 006 €/m² 6 061 €/m²
Maison
16 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Appartement
16 €/m²
12 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
382 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Thonon-les-Bains ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec + 45,64 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression tend à se modérer, avec une inflation de 11,96 % depuis 2021. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité se classait au 136e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 80 m2
Thonon-les-Bains
Maison
5 pièces 130 m2
Thonon-les-Bains
Appartement
3 pièces 67,17 m2
Thonon-les-Bains
Appartement
3 pièces 110,81 m2
Thonon-les-Bains
Thonon-les-Bains est une sous-préfecture de la Haute-Savoie (74). Elle se situe en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 36 626 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Haute-Savoie. 47,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (78,1 %), tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 59,9 %. Ses habitants ont un âge moyen de 42 ans.
Maison
37%
Appartement
63%
Locataire
78%
Propriétaire
22%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Thonon-les-Bains. Sur 2022, 808 biens ont été vendus, soit -1,46 % en 1 an.
À Thonon-les-Bains, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 3 022 à 6 059 €/m², et était de 4 756 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'un appartement a enregistré une chute de 3,33 %.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 569 €, et variait entre 2 843 et 6 919 €. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 6,55 % depuis 1 an.
Le montant moyen de la taxe foncière à Thonon-les-Bains s'élevait à 902 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata à payer atteignait alors 451 €.
Haute-Savoie (74)
4 532 €/m²
2 976 €/m²
4 364
Haute-Savoie (74)
5 000 €/m²
5 419 €/m²
2 141
Haute-Savoie (74)
4 623 €/m²
4 398 €/m²
1 310
Haute-Savoie (74)
3 650 €/m²
4 634 €/m²
1 727
Haute-Savoie (74)
4 640 €/m²
5 289 €/m²
6 912
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
339 359€
332 920€ d’achat
6 439€ de frais
À Thonon-les-Bains, vous devez compter un investissement global de 339 359 euros pour acquérir un appartement neuf de 70 m². Aux 332 920 € pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 6 439 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 419 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 2 660 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
356 570€
332 920€ d’achat
23 650€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 356 570 euros d'investissement : 332 920 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 23 650 €. Cette somme se divise en 19 630 € de taxes, 2 660 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 902€ d’impôts locaux
Un relooking de votre appartement de 70 m² à Thonon-les-Bains vous reviendra à environ 17 500 €. Prévoyez plutôt 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 950 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 kilomètres de Thonon-les-Bains, et 1 300 euros si vous êtes à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Thonon-les-Bains ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, avec + 45,64 % entre 2018 et 2023, cependant sa progression tend à se modérer, avec une inflation de 11,96 % depuis 2021. Au sein du département de la Haute-Savoie, cette localité se classait au 136e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 9,21 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a fortement grimpé, passant de 4 164 € à 4 662 €. Quant au loyer moyen, il est passé de 14 €/m² par mois à 15 €/m² par mois.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Thonon-les-Bains ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 52,2 % des habitants, et que les appartements représentaient 78,1 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : santé du marché, perspectives à long terme, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Thonon-les-Bains en termes d'investissement immobilier.