Prix du m² à
Umpeau (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Umpeau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 156 €/m²
2 156 €/m² 2 156 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Umpeau ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation en 3 ans, avec 27,07 % de hausse en 3 ans, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 16,68 % en l'espace de 2 ans. Au sein des localités du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité se classait à la 165e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 13,23 % sur 2 ans.
Umpeau fait partie du département de l'Eure-et-Loir. Elle se trouve en Centre-Val de Loire. Sa population se chiffrait à 401 habitants en 2021. Au niveau du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité occupait donc le 197e rang concernant la population. On dénombrait 88,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 97,8 % des domiciles, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,5 %. La population est dynamique et active, et son âge moyen atteint 37 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est en bonne santé à Umpeau. En effet, avec 13 biens vendus sur 2022, on observe +7 ventes par rapport 2020.
À Umpeau, en 2022, les biens se vendaient à un prix moyen de 2 201 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 1 535 et 2 613 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait donc le 74e rang au sein des villes du département de l'Eure-et-Loir.
Au niveau de la municipalité, en 2022, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui fluctuait de 1 535 à 2 613 €. En moyenne, il était de 2 201 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 5,54 % entre 2020 et 2022, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 543 euros à Umpeau. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer était de 271 €.
Eure-et-Loir (28)
1 999 €/m²
0 €/m²
1 609
Eure-et-Loir (28)
2 248 €/m²
0 €/m²
313
Eure-et-Loir (28)
1 784 €/m²
0 €/m²
452
Eure-et-Loir (28)
1 720 €/m²
0 €/m²
932
Eure-et-Loir (28)
1 429 €/m²
0 €/m²
338
Si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire ou les frais de déménagement s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
269 509€
264 120€ d’achat
5 389€ de frais
À Umpeau, tablez sur 269 509 € d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces. Aux 264 120 euros pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 389 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 919 €, les émoluments du notaire pour 2 110 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
283 164€
264 120€ d’achat
19 044€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, comptez un coût total de 283 164 euros, répartis entre 264 120 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 19 044 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 15 573 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 2 110 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 543€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 28 800 € pour un relooking de votre nouvelle maison à Umpeau. L'enveloppe pourrait aller jusqu'à 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Umpeau ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation en 3 ans, avec 27,07 % de hausse en 3 ans, cependant sa croissance a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 16,68 % en l'espace de 2 ans. Au sein des localités du département de l'Eure-et-Loir, cette municipalité se classait à la 165e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 13,23 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a légèrement baissé, passant de 2 201 € à 2 115 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré un fort recul, avec -20 %.
Toutefois, si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Umpeau, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 11,5 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 1,6 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Des paramètres très divers doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer plus d'informations sur l'attractivité d'Umpeau en termes d'investissement immobilier.