Prix du m² à
Ustou (09)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ustou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 153 €/m²
650 €/m² 4 317 €/m²
Appartement
1 915 €/m²
1 405 €/m² 2 529 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix au m² moyen a connu une forte réduction sur les 5 dernières années, passant de 1 915 € en 2018 à 1 616 € en 2023, et son recul tend à s'accélérer avec 10,17 % de diminution depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, Ustou occupait la 235e position au sein des municipalités du département de l'Ariège, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 10,41 % sur 2 ans.
Ustou fait partie de l'Ariège (09). Elle se situe dans la région Occitanie. La municipalité recensait 264 habitants en 2021, ce qui la place au 105e rang au sein du département de l'Ariège. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 83,1 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 73,6 % de maisons, un taux inférieur à la moyenne départementale où ce pourcentage atteignait 79,7 %. La moyenne d'âge de la population atteint 53 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
L'immobilier d'Ustou subit un ralentissement, avec sur 2024 15 biens vendus, soit -39 ventes par rapport 2022.
À Ustou, en 2024, le prix moyen d'un bien à vendre était de 2 167 €/m². Il pouvait osciller de 632 à 4 318 €/m². Le prix au m² moyen est passé de 1 915 € en 2018 à 1 539 € en 2022, puis à 2 167 € en 2024.
En 2024, dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui variait entre 632 et 4 318 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 584,5 €/m². La valeur foncière d'une maison change suivant la taille : une maison de deux pièces cote en moyenne 1 124,4 €/m², une maison de quatre pièces 2 310,1 €/m², une maison de trois pièces 2 323 €/m², et une maison de cinq pièces 2 835,93 €/m².
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées au sein de la municipalité, pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 264 et 2 606 €.
À Ustou, la taxe foncière moyenne était de 333 €, soit un prorata de 166 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Ariège (09)
449 €/m²
1 205 €/m²
151
Ariège (09)
971 €/m²
843 €/m²
82
Ariège (09)
1 099 €/m²
0 €/m²
531
Ariège (09)
961 €/m²
0 €/m²
534
Ariège (09)
1 031 €/m²
1 182 €/m²
711
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 3 pièces
185 035€
180 915€ d’achat
4 120€ de frais
À Ustou, prévoyez un investissement total de 185 035 euros pour acquérir une maison neuve de 70 m². En plus des 180 915 € nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur 4 120 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 315 €, et les émoluments du notaire 1 446 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 3 pièces
194 388€
180 915€ d’achat
13 473€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 194 388 euros, dont en moyenne 180 915 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 13 473 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 10 667 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 446 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 3 pièces
60 200€
de budget
Environ 333€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre maison à Ustou représentera une enveloppe d'environ 34 300 €. Pour une rénovation complète, ce chiffre se situera plutôt autour de 60 200 euros.
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Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a connu une forte réduction sur les 5 dernières années, passant de 1 915 € en 2018 à 1 616 € en 2023, et son recul tend à s'accélérer avec 10,17 % de diminution depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, Ustou occupait la 235e position au sein des municipalités du département de l'Ariège, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 10,41 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 1 892 € en 2020 à 1 539 € en 2022. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement augmenté, avec + 62,5 %.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Ustou, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 16,9 % des habitants. En outre, le parc immobilier était composé à 26,3 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une implantation locale et une compréhension d'un certain nombre de critères. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous procurer plus d'infos sur l'attractivité immobilière d'Ustou.