Prix du m² à
Valennes (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valennes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 888 €/m²
1 888 €/m² 1 888 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Valennes repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 940 €/m² en 2018 à 597 €/m² en 2022, puis à 975 €/m² en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 26e position dans le département de la Sarthe, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant chuté de 1,27 % sur 2 ans.
Valennes relève du département de la Sarthe (72), et compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. Sa population atteignait 310 habitants en 2021, ce qui la place à la 263e position au sein des localités du département de la Sarthe. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85 %). Tout le parc immobilier était composé de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 74,9 %. Ses habitants ont un âge moyen de 50 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier valennois est plutôt stable. Sur 2023, on compte 8 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2021.
À Valennes, en 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 623,17 €, et celui-ci variait entre 466 et 865 €. Le prix moyen a fortement décru entre 2018 et 2023, avec -33,72 % sur les 5 dernières années, et sa réduction tend à s'amplifier avec 24,58 % de diminution en l'espace de 2 ans.
En 2023, au sein de la localité, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 466 à 865 €, et s'élevait à 623,17 € en moyenne. Cette ville avait donc la valeur foncière la moins élevée du département de la Sarthe.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 411 euros à Valennes, mais si vous deveniez propriétaire au mois de juin vous ne payiez que 205 €.
Loir-et-Cher (41)
1 163 €/m²
0 €/m²
252
Sarthe (72)
800 €/m²
0 €/m²
337
Sarthe (72)
0 €/m²
0 €/m²
190
Loir-et-Cher (41)
1 170 €/m²
713 €/m²
510
Sarthe (72)
1 366 €/m²
0 €/m²
2 598
Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
58 449€
56 085€ d’achat
2 364€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour l'achat d'une maison de 90 m² à Valennes s'élève à 58 449 euros : 56 085 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 2 364 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 408 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 597 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
61 349€
56 085€ d’achat
5 264€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces est de 61 349 euros. En dehors des 56 085 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 5 264 euros. Les taxes constituent 3 307 € de cette somme, les émoluments du notaire 597 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 411€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking des 90 m² de votre maison à Valennes. Pour une rénovation lourde, comptez plutôt 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Valennes repartent à la hausse. Le prix moyen est passé de 940 €/m² en 2018 à 597 €/m² en 2022, puis à 975 €/m² en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 26e position dans le département de la Sarthe, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant chuté de 1,27 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement chuté depuis 2 ans à Valennes. Le prix moyen est passé de 826 €/m² à 623 €/m², pendant que le loyer moyen au m² décroissait de 14,29 %.
Vous projetez malgré tout d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité ? Sachez qu'en 2021, il n'y avait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons, et qu'on comptait 14,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Valennes en termes d'investissement immobilier.