Prix du m² à
Valeyrac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valeyrac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 789 €/m²
1 151 €/m² 2 084 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Valeyrac n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 497 € en 2018 à 1 823 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec + 9,49 % depuis 2021. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 311e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 6,44 % sur 2 ans.
Localisée dans la Gironde (33), Valeyrac dépend de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on estimait à 537 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département de la Gironde, cette localité occupait donc la 313e position pour ce qui est de la population. On observait 78,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 96,4 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,5 % des domiciles disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 9 biens vendus sur 2023 (soit +3 ventes comparé à 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Valeyrac.
Les biens à vendre à Valeyrac avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 978 et 7 611 € en 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 822,58 €. Le prix moyen a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 1 497 €/m² en 2018 à 1 823 €/m² en 2023, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 9,49 % d'augmentation depuis 2021.
En 2023, les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix moyen au m² de 1 898,25 €, et celui-ci fluctuait de 978 à 7 611 €. Parmi les municipalités du département de la Gironde, cette ville occupait ainsi la 244e position pour ce qui est de la valeur foncière.
À Valeyrac, le montant moyen des impôts locaux était de 429 euros. Cependant, pour un emménagement en milieu d'année le prorata à régler s'élevait à 214 €.
Gironde (33)
1 466 €/m²
0 €/m²
921
Gironde (33)
1 811 €/m²
0 €/m²
999
Gardez en tête que le prix de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
174 808€
170 842€ d’achat
3 966€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 90 mètres carrés à Valeyrac se chiffre autour de 174 808 €, comprenant 170 842 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 966 €, dont 1 241 € d'impôts, 1 365 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
183 640€
170 842€ d’achat
12 798€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 183 640 euros. Aux 170 842 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter environ 12 798 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 10 073 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 365 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 429€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Valeyrac vous coûtera autour de 108 000 €. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 77 400 euros devrait être suffisante.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Valeyrac n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 497 € en 2018 à 1 823 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec + 9,49 % depuis 2021. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait la 311e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 6,44 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a connu une forte augmentation, avec + 11,11 %. Quant au prix au m² moyen, il a fortement baissé, passant de 3 912 € à 1 773 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Valeyrac, sachez qu'en 2021, il y avait 21,8 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 2,7 % des logements.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : taux d'intérêt, santé du marché, législation... Grâce à son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Valeyrac.