Prix du m² à
Valfleury (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valfleury et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 158 €/m²
1 965 €/m² 2 167 €/m²
Appartement
842 €/m²
842 €/m² 842 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Valfleury repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 6,96 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Loire, cette municipalité occupait la 229e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 1,07 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Saint-Etienne, Valfleury est localisée dans le département de la Loire (42), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population se chiffrait à 709 habitants, ce qui la place à la 166e position parmi les municipalités du département de la Loire. Les propriétaires représentaient 83,9 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 94,5 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 50,9 % du parc immobilier. Âgés en moyenne de 37 ans, ses habitants sont actifs et dynamiques.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut remarquer que l'immobilier valfleurantin est parfaitement stable. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente un nombre de ventes identique à celui de 2020.
À Valfleury, en 2022, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 923,67 €/m², et celle-ci pouvait fluctuer de 399 à 2 545 €/m². Au sein des localités du département de la Loire, cette municipalité occupait donc le 95e rang concernant la valeur foncière.
Les maisons de la localité se vendaient à un prix au m² qui variait entre 399 et 2 545 € en 2022, et qui atteignait en moyenne 2 033 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte augmentation en l'espace de 4 ans, avec + 59,7 % entre 2018 et 2022, et son inflation tend à s'accélérer avec une hausse de 56,38 % en 2 ans.
À Valfleury, les impôts locaux moyens s'élevaient à 665 euros, soit un prorata de 332 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Loire (42)
2 697 €/m²
0 €/m²
1 701
Loire (42)
2 200 €/m²
0 €/m²
492
Loire (42)
2 299 €/m²
1 390 €/m²
34 870
Loire (42)
2 843 €/m²
0 €/m²
1 828
Loire (42)
2 133 €/m²
0 €/m²
1 222
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
249 042€
243 960€ d’achat
5 082€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Valfleury s'élève à 249 042 euros. Prévoyez en effet 243 960 € pour l'acquisition du bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 5 082 euros. Au sein de cette somme, 1 949 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 773 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
261 654€
243 960€ d’achat
17 694€ de frais
Tablez sur un coût global de 261 654 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces, incluant en moyenne 243 960 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 17 694 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 14 385 € de taxes et 1 949 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 665€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Valfleury vous reviendra à environ 144 000 €. Comptez plutôt 28 800 euros pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Valfleury repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 6,96 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Loire, cette municipalité occupait la 229e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 1,07 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une diminution de 6,96 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement grimpé, avec + 25 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Valfleury ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 5,5 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 16,1 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'intérêt ou encore la santé du marché sont autant d'éléments à prendre en compte. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Valfleury, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !