Prix du m² à
Valleiry (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valleiry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 241 €/m²
2 782 €/m² 5 179 €/m²
Appartement
4 880 €/m²
3 803 €/m² 5 300 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 17 €/m²
Appartement
24 €/m²
18 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
77 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Valleiry poursuit sa hausse. Le prix moyen a enregistré une forte progression en 6 ans, avec 16,25 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, cependant sa croissance tend à se modérer, avec + 1,83 % entre 2022 et 2024. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait au 244e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 2,97 % sur 2 ans.
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Située dans le département de la Haute-Savoie (74), Valleiry se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 4 916 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 38e position au niveau du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires représentaient 58,9 % des habitants. Les appartements représentaient 59,3 % des logements, alors que dans le reste du département, ils constituaient 60,4 % des habitations disponibles. Dynamique et active, sa population a une moyenne d'âge de 35 ans.
Maison
58%
Appartement
42%
Locataire
50%
Propriétaire
50%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Valleiry. En effet, avec 20 biens vendus sur 2024, cela représente 62 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Valleiry était de 4 384,67 €/m² en moyenne. Il fluctuait de 1 992 à 6 366 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation entre 2018 et 2024, avec un accroissement de 16,25 % en 6 ans, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec + 1,83 % en 2 ans.
Au sein de la localité, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait varier entre 1 992 et 6 366 € en 2024, et atteignait 4 344,67 € en moyenne. La valeur foncière change en fonction du nombre de pièces du logement : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 4 565,1 €/m², une maison de trois pièces 4 700 €/m², et une maison de quatre pièces 4 777,78 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 4 424,67 €/m², et pouvait osciller de 2 974 à 5 748 €/m². Parmi les villes du département de la Haute-Savoie, cette localité occupait ainsi le 58e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
À Valleiry, la taxe foncière moyenne s'élevait à 682 €, soit un prorata temporis de 341 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
3 188 €/m²
4 675 €/m²
806
Haute-Savoie (74)
4 053 €/m²
5 012 €/m²
643
Haute-Savoie (74)
4 375 €/m²
4 781 €/m²
4 806
Haute-Savoie (74)
4 021 €/m²
5 128 €/m²
1 521
Le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
315 811€
309 726€ d’achat
6 085€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces neuf à Valleiry, comptez un investissement global de 315 811 euros : 309 726 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 6 085 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 250 € d'impôts et 2 475 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
331 823€
309 726€ d’achat
22 097€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 331 823 euros, dont 309 726 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 22 097 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 18 262 € de taxes et 2 475 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 682€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Valleiry, les travaux représenteront un budget d'environ 50 050 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Valleiry poursuit sa hausse. Le prix moyen a enregistré une forte progression en 6 ans, avec 16,25 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, cependant sa croissance tend à se modérer, avec + 1,83 % entre 2022 et 2024. Parmi les localités du département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait au 244e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère augmentation entre 2022 et 2024, avec 1,83 % de hausse en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, passant de 18 €/mois à 20 €/mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Valleiry, sachez qu'en 2021, on comptait 41 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 59,3 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Valleiry du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !