Prix du m² à
Viry (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 375 €/m²
3 070 €/m² 5 646 €/m²
Appartement
4 781 €/m²
3 144 €/m² 6 572 €/m²
Maison
21 €/m²
18 €/m² 24 €/m²
Appartement
21 €/m²
18 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
81 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Viry se remet à baisser. Le prix au m² moyen a diminué de 8,45 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 137e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen dans le département s'étant accru de 0,9 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 221,48 m2
Viry
Maison
3 pièces 77 m2
Viry
Maison
4 pièces 122,79 m2
Viry
Maison
4 pièces 81 m2
Viry
Viry est située en Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale était de 5 635 habitants en 2021, ce qui la place en 34e position au niveau du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires représentaient 60 % des habitants. Les maisons représentaient 52 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 38,9 %. Sa population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Viry. En effet, avec 69 biens vendus sur 2023, on observe une diminution de 34,29 % depuis 2 ans.
À Viry, en 2023, le prix d'un bien à vendre atteignait 4 933,92 €/m² en moyenne. Il variait entre 2 823 et 6 547 €/m². Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 3 754 € en 2018 à 4 934 € en 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec 12,91 % d'augmentation depuis 2021.
Dans la localité, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller de 2 823 à 6 547 €/m² en 2023. En moyenne, elle atteignait 4 855,83 €/m². Parmi les villes du département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait donc en 60e position concernant la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 3 571 et 5 971 €, et était de 5 012 € en moyenne. Au sein du département de la Haute-Savoie, Viry occupait ainsi le 59e rang en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 735 euros à Viry. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler s'élevait à 367 €.
Haute-Savoie (74)
3 188 €/m²
4 675 €/m²
806
Haute-Savoie (74)
4 788 €/m²
6 843 €/m²
1 561
Haute-Savoie (74)
4 750 €/m²
4 600 €/m²
774
Haute-Savoie (74)
5 257 €/m²
5 455 €/m²
14 085
Haute-Savoie (74)
4 241 €/m²
4 880 €/m²
4 360
Haute-Savoie (74)
4 438 €/m²
0 €/m²
812
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à considérer. Vous devez également prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
357 552€
350 840€ d’achat
6 712€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Viry vous demandera un investissement global d'environ 357 552 €, comprenant 350 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 6 712 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 549 € d'impôts, 2 803 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
375 690€
350 840€ d’achat
24 850€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût total de 375 690 euros, répartis entre 350 840 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 24 850 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 803 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 20 687 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 735€ d’impôts locaux
Vous comptez effectuer une rénovation lourde de votre appartement de 3 pièces à Viry ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Viry se remet à baisser. Le prix au m² moyen a diminué de 8,45 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 137e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen dans le département s'étant accru de 0,9 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement grimpé en l'espace de 2 ans, avec 1,22 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte croissance, passant de 18 €/mois à 20 €/mois.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Viry, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 40 % des habitants, et que 47,9 % des domiciles étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux critères doivent être considérés, notamment la santé de son marché, sa qualité de vie ou encore sa situation démographique. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Viry en termes d'investissement immobilier.