Prix du m² à
Vallères (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vallères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 314 €/m²
1 765 €/m² 2 620 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vallères poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 1 832 € en 2018 à 2 340 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec une inflation de 23,88 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité se plaçait en 50e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 7,52 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Indre-et-Loire (37), Vallères dépend de la région du Centre-Val de Loire. On chiffrait à 1 324 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 87e position parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (83,4 %). 96,9 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 62,2 %. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2024, 5 biens ont été vendus, soit -5 ventes par rapport 2022. Le marché de l'immobilier vallérois est donc assez stable.
À Vallères, en 2024, cinq ventes ont eu lieu, pour une valeur foncière qui fluctuait entre 1 050 et 2 992 €/m².
Au sein de la localité, cinq maisons ont été achetées en 2024, pour un prix au m² compris entre 1 050 et 2 992 €.
À Vallères, la taxe foncière moyenne était de 476 €. En revanche, pour un emménagement en milieu d'année le prorata temporis à régler atteignait 238 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 196 €/m²
2 176 €/m²
3 434
Indre-et-Loire (37)
2 700 €/m²
0 €/m²
970
Indre-et-Loire (37)
1 884 €/m²
0 €/m²
953
Indre-et-Loire (37)
2 214 €/m²
0 €/m²
1 293
Indre-et-Loire (37)
2 582 €/m²
0 €/m²
1 099
Soyez conscients que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
265 408€
260 080€ d’achat
5 328€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Vallères nécessite un investissement total d'environ 265 408 €. Outre les 260 080 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez prévoir des frais de notaire de 5 328 €. Les impôts constituent 1 890 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 078 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
278 853€
260 080€ d’achat
18 773€ de frais
Vous devez compter un investissement global de 278 853 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont en moyenne 260 080 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 18 773 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 078 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 15 335 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 476€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Vallères. Le budget se situera plutôt autour de 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
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L'immobilier à Vallères poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 1 832 € en 2018 à 2 340 € en 2023, et sa croissance tend à s'amplifier avec une inflation de 23,88 % entre 2021 et 2023. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité se plaçait en 50e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 7,52 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté depuis 2021 à Vallères. Le loyer moyen au m² est passé de 8 €/mois à 9 €/mois, tandis que le prix moyen au m² est passé de 1 889 € à 2 340 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'on remarquait 16,4 % de locataires en 2021. En outre, les appartements représentaient 1,2 % des habitations.
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