Prix du m² à
Vallères (37)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vallères et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 338 €/m²

2 088 €/m² 2 682 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

8 acheteurs potentiels

Vallères relève de l'Indre-et-Loire (37), et est localisée dans la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population était évaluée à 1 318 habitants. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait ainsi le 89e rang concernant la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (83,5 %). Les maisons constituaient 96,9 % des logements, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 62,5 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge est de 38 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
92%

Appartement
8%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Vallères. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, cela représente -5 ventes comparé à 2021.

En décembre 2023, à Vallères, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait varier de 1 737 à 2 617 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 290 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 11,86 % entre 2022 et 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière atteignait 443 € à Vallères, ou 221 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.

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Outre le prix de vente de votre bien, un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

280 352€

274 800€

274 800€ d’achat
5 552€ de frais

L'acquisition d'une maison neuve à Vallères vous demandera un coût global d'environ 280 352 €, incluant 274 800 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 5 552 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 196 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 997 € de taxes.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

294 559€

274 800€

274 800€ d’achat
19 759€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² s'élève à 294 559 euros. Ce montant comporte 274 800 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 19 759 euros. Cette somme se décompose en 16 203 € d'impôts, 2 196 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 443€ d’impôts locaux

Vous comptez refaire à neuf les 120 mètres carrés de votre maison à Vallères ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 144 000 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 400 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 200 km autour de Vallères, et 1 750 € si vous habitez à 400 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vallères ?

Le marché de l'immobilier à Vallères n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, avec + 28,58 % depuis 2018, et sa progression tend à s'intensifier avec une croissance de 26,17 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 60e position à l'échelle du département de l'Indre-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 6,4 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vallères ?

Le prix moyen a enregistré une forte progression depuis 2 ans, avec 26,17 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a fortement diminué, passant de 8 €/mois à 7 €/mois.

Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Vallères, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,2 % des logements, et que les locataires représentaient 16,5 % des habitants.

Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Pour cela, sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou les taux d'imposition ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Vallères sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !

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