Prix du m² à
Azay-le-Rideau (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Azay-le-Rideau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 196 €/m²
1 441 €/m² 3 036 €/m²
Appartement
2 176 €/m²
1 896 €/m² 2 775 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Azay-le-Rideau repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement chuté entre 2023 et 2025, avec un recul de 10,2 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se plaçait au 146e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 0,16 % sur 2 ans.
Terrain
Azay-le-Rideau
Azay-le-Rideau est située en Indre-et-Loire. Elle dépend de la région Centre-Val de Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 3 442 habitants. Dans le département de l'Indre-et-Loire, cette localité figurait ainsi en 31e position en termes de population. On comptait 67,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 75,6 % des logements, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 62,2 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Avec 44 biens vendus sur 2022 (soit -1 vente par rapport 2020) on peut considérer que l'immobilier d'Azay-le-Rideau est assez stable.
À Azay-le-Rideau, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 2 126,54 € en 2022. Il pouvait osciller de 1 141 à 3 031 €. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité occupait donc la 70e position pour ce qui est de la valeur foncière.
À l'échelle de la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre variait entre 1 141 et 2 707 € en 2022. En moyenne, il atteignait 2 132,08 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte hausse en l'espace de 4 ans, passant de 1 667 €/m² en 2018 à 2 132 €/m² en 2022, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 17,6 % d'augmentation entre 2020 et 2022.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été observées dans la localité, pour une valeur foncière qui fluctuait entre 1 661 et 3 031 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 888 € à Azay-le-Rideau. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer atteignait 444 euros.
Indre-et-Loire (37)
1 755 €/m²
0 €/m²
776
Indre-et-Loire (37)
1 933 €/m²
0 €/m²
1 800
Indre-et-Loire (37)
2 700 €/m²
0 €/m²
970
Indre-et-Loire (37)
2 214 €/m²
0 €/m²
1 293
Indre-et-Loire (37)
2 551 €/m²
1 474 €/m²
1 377
Indre-et-Loire (37)
2 314 €/m²
0 €/m²
1 193
Outre le prix de votre bien, votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
261 113€
255 850€ d’achat
5 263€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Azay-le-Rideau, vous devez tabler sur 261 113 euros d'investissement, comportant 255 850 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 5 263 €, au sein desquels on retrouve 2 044 € d'émoluments du notaire, 1 859 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
274 340€
255 850€ d’achat
18 490€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 274 340 euros. Comptez en effet 255 850 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 18 490 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 15 086 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 044 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 888€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 6 pièces de votre maison à Azay-le-Rideau. Pour une rénovation légère, l'enveloppe peut monter jusqu'à 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Azay-le-Rideau repart à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement chuté entre 2023 et 2025, avec un recul de 10,2 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Indre-et-Loire, cette localité se plaçait au 146e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 0,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement augmenté entre 2022 et 2024, avec un accroissement de 10,91 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré stable.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Azay-le-Rideau ? Sachez que le parc immobilier était composé à 23,1 % d'appartements en 2021, et qu'on dénombrait 32,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. De nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'intérêt. Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière d'Azay-le-Rideau, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !