Prix de l’immobilier à
Varages

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varages et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 125 €/m²

1 215 €/m² 3 875 €/m²

Appartement

1 743 €/m²

1 022 €/m² 2 314 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

8 €/m² 8 €/m²

Appartement

12 €/m²

9 €/m² 21 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

13 acheteurs potentiels

Localisée dans le département du Var (83), Varages compte parmi les localités de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, la municipalité recensait 1 165 habitants, ce qui la place en 115e position au sein des localités du département du Var. Les propriétaires représentaient 65,1 % des habitants. Les maisons représentaient 74,7 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 46,3 % des logements disponibles. Les habitants ont une moyenne d'âge de 47 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
75%

Appartement
25%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
25%

Propriétaire
75%

Le marché de l'immobilier varageois subit un ralentissement, avec sur 2022 24 biens vendus, soit -7 ventes comparé à 2021.

À Varages, le prix au m² d'un appartement à vendre variait de 1 196 à 2 314 € en décembre 2023, et était en moyenne de 1 846 €. Le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru de 1,93 % depuis 2022.

Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 2 748 €/m². Il pouvait fluctuer entre 1 435 et 3 898 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 516 € à 2 748 €.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière était de 566 € à Varages, ou 283 euros si vous emménagiez en juin.

📌

Si vous achetez, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou encore le notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

252 453€

247 320€

247 320€ d’achat
5 133€ de frais

Pour l'achat d'une maison de 4 pièces neuve à Varages, vous devrez prévoir 252 453 euros d'investissement, répartis entre 247 320 € pour le bien en lui-même, ainsi que 5 133 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 976 € d'émoluments du notaire, 1 797 € de taxes et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

265 239€

247 320€

247 320€ d’achat
17 919€ de frais

Vous devrez tabler sur un coût total de 265 239 euros pour acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés. Aux 247 320 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 17 919 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 976 € de ce montant, les impôts 14 583 €, et les frais de débours 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 566€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez mettre au goût du jour les 4 pièces de votre maison à Varages, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 21 600 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez faire appel à un service de déménagement, vous devez rajouter 2 100 € si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres de Varages, et 2 450 euros si vous habitez à 900 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Varages ?

Les prix de l'immobilier à Varages se remettent à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 2 149 € en 2021 à 2 297 € en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 58e position à l'échelle du département du Var, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 12,95 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Varages ?

Le prix moyen a enregistré une croissance de 6,89 % sur les 2 dernières années. Le loyer moyen, de son côté, a connu un fort recul, avec une diminution de 33,33 %.

Si vous voulez investir dans l'immobilier à Varages, sachez que les appartements constituaient en 2020 24,2 % des habitations, et que les locataires représentaient 34,9 % des habitants.

Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la santé du marché ou encore la législation. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Varages sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

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