Prix du m² à
Varennes-Changy (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes-Changy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 237 €/m²
905 €/m² 1 756 €/m²
Appartement
6 085 €/m²
6 085 €/m² 6 085 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Varennes-Changy continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 361 € en 2018 à 2 329 € en 2024, et son augmentation tend à s'amplifier avec un accroissement de 48,72 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Loiret, le prix moyen dans le département ayant diminué de 1,43 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 76 m2
Varennes-Changy
Maison
3 pièces 78,49 m2
Varennes-Changy
Maison
3 pièces 50 m2
Varennes-Changy
Maison
7 pièces 170 m2
Varennes-Changy
Varennes-Changy relève du département du Loiret (45), en Centre-Val de Loire. En 2021, la localité recensait 1 484 habitants. À l'échelle du département du Loiret, cette municipalité figurait ainsi à la 92e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 78,2 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 68 %. On y trouve des habitants actifs, avec un âge moyen de 44 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 12 biens vendus sur 2024 (soit 20 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que le marché de l'immobilier de Varennes-Changy subit un ralentissement.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Varennes-Changy s'élevait en moyenne à 2 329,17 €/m². Elle pouvait varier de 901 à 9 326 €/m². Le prix fluctue en fonction de la taille du logement : un 5 pièces et plus vaut en moyenne 1 142,11 €/m², un 2 pièces 1 344,16 €/m², un 4 pièces 1 679,93 €/m², et un 3 pièces 1 750,89 €/m².
Au sein de la municipalité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait entre 901 et 2 342 €, et atteignait en moyenne 1 513 €. Parmi les villes du département du Loiret, cette localité figurait ainsi au 78e rang concernant la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 693 euros à Varennes-Changy. Si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le prorata à payer s'élevait alors à 346 €.
Loiret (45)
1 177 €/m²
0 €/m²
73
Loiret (45)
1 421 €/m²
0 €/m²
133
Loiret (45)
1 195 €/m²
0 €/m²
606
Loiret (45)
1 328 €/m²
978 €/m²
2 551
Loiret (45)
1 310 €/m²
0 €/m²
412
Loiret (45)
1 496 €/m²
0 €/m²
258
Loiret (45)
0 €/m²
0 €/m²
170
Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
139 607€
136 170€ d’achat
3 437€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Varennes-Changy vous demandera un coût total d'environ 139 607 euros. Cette somme comprend 136 170 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 437 €. Ce montant se décompose en 1 360 € de débours, 1 088 € d'émoluments du notaire et 989 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
146 647€
136 170€ d’achat
10 477€ de frais
Prévoyez 146 647 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 90 m², dont 136 170 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 10 477 euros, qui se partagent en 8 029 € d'impôts, 1 088 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 693€ d’impôts locaux
Votre maison de 90 mètres carrés à Varennes-Changy nécessite une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Varennes-Changy continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, passant de 1 361 € en 2018 à 2 329 € en 2024, et son augmentation tend à s'amplifier avec un accroissement de 48,72 % en 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Loiret, le prix moyen dans le département ayant diminué de 1,43 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé en l'espace de 2 ans à Varennes-Changy. Le prix au m² moyen a enregistré un accroissement de 48,72 %, pendant que le loyer moyen au m² s'accroissait de 11,11 %.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 21,7 % des habitants, et que les appartements constituaient 2,4 % des domiciles.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : législation, dynamique du marché, taux d'imposition... Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Varennes-Changy sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !