Prix du m² à
Varès (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 290 €/m²
1 078 €/m² 1 887 €/m²
Appartement
1 245 €/m²
1 245 €/m² 1 245 €/m²
Appartement
15 €/m²
14 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Varès repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 528 €/m² en 2018 à 1 571 €/m² en 2022, puis à 1 433 €/m² en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 193e rang parmi les villes du département du Lot-et-Garonne, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 3,45 % sur 2 ans.
Varès se trouve dans le département du Lot-et-Garonne (47). Elle dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 660 habitants en 2021. Parmi les municipalités du département du Lot-et-Garonne, cette localité occupait ainsi la 100e position pour ce qui est de la population. On dénombrait 90,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 79,5 % des logements. L'âge moyen de sa population est de 48 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier varésien est plutôt stable. En effet, avec 7 biens vendus sur 2022, cela représente 4 ventes de plus qu'en 2020.
À Varès, les biens se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 048 et 2 535 € en 2022, et qui atteignait en moyenne 1 571,17 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se trouvait donc en 87e position parmi les villes du département du Lot-et-Garonne.
En 2022, une maison de la municipalité se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 571,17 €/m², et celle-ci variait de 1 048 à 2 535 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 503 € en 2018 à 1 394 € en 2020, puis à 1 571 € en 2022.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 758 € à Varès. En revanche, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin le prorata temporis à payer atteignait 379 euros.
Lot-et-Garonne (47)
1 444 €/m²
0 €/m²
839
Lot-et-Garonne (47)
1 706 €/m²
0 €/m²
1 677
Lot-et-Garonne (47)
1 951 €/m²
1 174 €/m²
435
Lot-et-Garonne (47)
0 €/m²
0 €/m²
168
Lot-et-Garonne (47)
1 223 €/m²
1 201 €/m²
9 013
Lot-et-Garonne (47)
917 €/m²
0 €/m²
591
Outre le prix de votre bien, un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
192 776€
188 540€ d’achat
4 236€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Varès se chiffre autour de 192 776 €, dont 188 540 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 4 236 €, qui se partagent en 1 506 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 370 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
202 523€
188 540€ d’achat
13 983€ de frais
Comptez 202 523 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Ce montant inclut 188 540 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 13 983 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 506 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 11 117 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 758€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Varès vont avoir besoin d'une rénovation complète, les travaux vous reviendront à environ 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Varès repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 528 €/m² en 2018 à 1 571 €/m² en 2022, puis à 1 433 €/m² en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 193e rang parmi les villes du département du Lot-et-Garonne, le prix au m² moyen au sein du département ayant grimpé de 3,45 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte croissance en 3 ans, avec 50 % de hausse entre 2021 et 2024. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une réduction de 8,78 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Varès, sachez qu'on comptabilisait en 2021 8,9 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 3,4 % des logements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment la législation, la dynamique du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Varès sur le plan de l'investissement immobilier.