Prix de l’immobilier à
Vaudelnay

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vaudelnay et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 519 €/m²

497 €/m² 1 623 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

Localisée dans le département du Maine-et-Loire, Vaudelnay compte parmi les localités de la région des Pays de la Loire. La municipalité recensait 1 122 habitants en 2020. En termes de population, cette localité figurait donc en 113e position au niveau du département du Maine-et-Loire. Les propriétaires représentaient 82,1 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 98 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 69,6 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 41 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
92%

Appartement
8%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

Avec 15 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de plus qu'en 2021) on peut considérer que l'immobilier valdenaisien est plutôt stable.

En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 1 519 €/m² à Vaudelnay, et oscillait entre 845 et 1 590 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 1,04 %.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière était de 702 € à Vaudelnay, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 351 euros.

📌

Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore le notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

186 421€

182 280€

182 280€ d’achat
4 141€ de frais

Dans le neuf, le coût global si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés à Vaudelnay se chiffre autour de 186 421 €, répartis entre 182 280 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 4 141 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 324 € et les émoluments du notaire pour 1 456 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

195 844€

182 280€

182 280€ d’achat
13 564€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces est de 195 844 euros, dont 182 280 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 564 euros, dont 1 456 € d'émoluments du notaire, 10 748 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 702€ d’impôts locaux

Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Vaudelnay. Cette somme ne devrait pas excéder 103 200 € pour une rénovation complète.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes à une distance d'environ 50 kilomètres de Vaudelnay, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 1 100 euros. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, vous devrez tabler sur un budget de 2 100 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vaudelnay ?

Le marché de l'immobilier à Vaudelnay ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec + 19,51 % en l'espace de 5 ans, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 5,12 % depuis 2 ans. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité figurait en 66e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 2,24 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vaudelnay ?

Le prix moyen a grimpé de 5,12 % depuis 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte inflation, avec + 14,29 %.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Vaudelnay ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 17,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 1,8 % du parc immobilier.

L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : législation, santé du marché, taux d'imposition... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Vaudelnay sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !

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