Prix du m² à
Vauhallan (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vauhallan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 560 €/m²
4 113 €/m² 5 755 €/m²
Appartement
4 613 €/m²
4 287 €/m² 4 939 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
20 €/m²
20 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vauhallan augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 4 600 € en 2018 à 4 321 € en 2023, puis à 4 629 € en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 93e rang dans le département de l'Essonne, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 1,34 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Vauhallan se trouve en Essonne, en Île-de-France. On chiffrait à 2 066 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place à la 103e position au sein du département de l'Essonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (82,3 %). Les maisons constituaient 83,4 % des logements, autrement dit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 45 %. La moyenne d'âge de la population atteint 43 ans.
Maison
67%
Appartement
33%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier vauhallanais connaît un ralentissement. En effet, avec 8 biens vendus sur 2024, on observe 8 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, à Vauhallan, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 2 961 et 6 094 €. Il était en moyenne de 4 382,58 €. Le prix change en fonction de sa configuration : comptez 5 025,37 €/m² en moyenne pour un F5, 5 586,75 €/m² pour un F4, et 6 440 €/m² pour un F3.
Dans la localité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 4 442,5 €/m². Elle variait de 2 961 à 6 094 €/m². Cette ville figurait ainsi parmi les plus chères du département de l'Essonne.
En moyenne, la taxe foncière était de 1 373 euros à Vauhallan, ou 686 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Essonne (91)
5 035 €/m²
4 100 €/m²
4 564
Essonne (91)
4 175 €/m²
4 710 €/m²
10 034
Essonne (91)
4 182 €/m²
4 999 €/m²
33 114
Essonne (91)
4 227 €/m²
5 000 €/m²
3 905
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir. Vous devrez également prévoir dans votre budget des frais annexes tels que la rénovation ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
542 593€
533 100€ d’achat
9 493€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Vauhallan, vous devrez compter un investissement total de 542 593 euros. Prévoyez en effet 533 100 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 9 493 €. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 4 259 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 3 873 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
570 153€
533 100€ d’achat
37 053€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, tablez sur 570 153 euros d'investissement, comprenant 533 100 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 37 053 euros de frais de notaire, dont 4 259 € d'émoluments du notaire, 31 433 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 373€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Vauhallan ont besoin d'une rénovation lourde, vous devez compter un budget d'environ 144 000 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vauhallan augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 4 600 € en 2018 à 4 321 € en 2023, puis à 4 629 € en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 93e rang dans le département de l'Essonne, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 1,34 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est réduit de 5 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu une forte réduction, passant de 4 976 € à 4 383 €.
Toutefois, si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Vauhallan, sachez qu'en 2021, on comptait 17,4 % de locataires. En outre, les appartements représentaient 16,3 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville requiert une compréhension d'un certain nombre de paramètres et une bonne connaissance du terrain. Pour des infos précises sur l'attractivité de Vauhallan sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !