Prix du m² à
Saclay (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saclay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 227 €/m²
3 384 €/m² 5 419 €/m²
Appartement
5 000 €/m²
4 341 €/m² 5 938 €/m²
Maison
28 €/m²
28 €/m² 28 €/m²
Appartement
22 €/m²
16 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
64 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saclay diminuent de nouveau. Le prix moyen a décru de 6,27 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité se trouvait en 120e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a décru que de 6,05 % sur 2 ans.
Saclay est située dans l'agglomération de Paris. Elle fait partie du département de l'Essonne, en Île-de-France. En 2021, on évaluait à 4 323 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 75e position au sein des localités du département de l'Essonne. On comptait 69,4 % de propriétaires. 71,5 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 45 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
Avec 42 biens vendus sur 2023 (soit -16 ventes comparé à 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier de Saclay subit un ralentissement.
En 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 5 211,75 € à Saclay, et celui-ci pouvait fluctuer de 3 422 à 6 373 €. Cette localité faisait ainsi partie des plus chères du département de l'Essonne.
En 2023, les maisons de la municipalité se vendaient à une valeur foncière qui variait entre 3 422 et 5 791 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 4 946,17 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2023, avec + 31,05 % ces 5 dernières années, et son augmentation tend à s'intensifier avec 15,05 % de hausse depuis 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 5 477,33 €/m². Il pouvait osciller de 4 168 à 6 373 €/m². Saclay avait donc l'une des valeurs foncières les plus hautes du département de l'Essonne.
À Saclay, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 958 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata temporis à payer était alors de 979 €.
Essonne (91)
5 035 €/m²
4 100 €/m²
4 564
Essonne (91)
3 967 €/m²
4 866 €/m²
21 069
Yvelines (78)
5 006 €/m²
4 591 €/m²
8 312
Essonne (91)
3 868 €/m²
4 599 €/m²
16 530
Essonne (91)
4 182 €/m²
4 999 €/m²
33 114
Essonne (91)
4 886 €/m²
5 217 €/m²
697
Yvelines (78)
4 753 €/m²
5 216 €/m²
1 182
Essonne (91)
4 560 €/m²
4 613 €/m²
1 931
Essonne (91)
4 404 €/m²
4 601 €/m²
1 245
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
603 955€
593 540€ d’achat
10 415€ de frais
À Saclay, comptez un investissement global de 603 955 euros si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces : 593 540 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 10 415 euros. Ce chiffre se décompose en 4 313 € d'impôts, 4 742 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
634 639€
593 540€ d’achat
41 099€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 634 639 euros. Cette somme inclut 593 540 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 41 099 euros. Au sein de cette somme, 4 742 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 34 997 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 958€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Saclay va nécessiter une rénovation légère ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saclay diminuent de nouveau. Le prix moyen a décru de 6,27 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité se trouvait en 120e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a décru que de 6,05 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une baisse de 6,27 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, a augmenté de 5 %.
Vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Saclay ? Sachez que les appartements représentaient en 2021 27,6 % du parc immobilier, et qu'il y avait 30,5 % de locataires.
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