Prix du m² à
Bièvres (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bièvres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 035 €/m²
4 309 €/m² 8 909 €/m²
Appartement
4 100 €/m²
3 941 €/m² 5 427 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
55 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Bièvres repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 5 611 € en 2023 à 4 844 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait le 52e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 1,34 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Paris, Bièvres fait partie du département de l'Essonne (91), en Île-de-France. En 2021, la localité affichait une population totale de 4 748 habitants, ce qui la place en 69e position au sein des municipalités du département de l'Essonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (67,7 %). Les maisons constituaient 54,6 % des logements, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 45 % des domiciles disponibles. Âgée en moyenne de 39 ans, la population est active et dynamique.
Maison
55%
Appartement
45%
Locataire
44%
Propriétaire
56%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Bièvres. Sur 2024, 16 biens ont été vendus, soit -36 ventes par rapport 2022.
À Bièvres, en 2024, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 5 149,04 €. Il fluctuait de 3 853 à 8 846 €. Cette localité était de ce fait la plus chère du département de l'Essonne.
En 2024, cinq maisons ont été achetées au sein de la municipalité, pour une valeur foncière qui variait entre 4 405 et 8 846 €/m².
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller entre 3 853 et 6 346 €/m², et s'élevait à 4 912,17 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 5 096 € en 2022 à 4 912 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À Bièvres, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 2 055 €. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata à payer atteignait alors 1 027 euros.
Hauts-de-Seine (92)
5 731 €/m²
6 134 €/m²
33 330
Hauts-de-Seine (92)
6 341 €/m²
6 385 €/m²
52 645
Essonne (91)
4 175 €/m²
4 710 €/m²
10 034
Yvelines (78)
5 006 €/m²
4 591 €/m²
8 312
Essonne (91)
4 227 €/m²
5 000 €/m²
3 905
Essonne (91)
4 560 €/m²
4 613 €/m²
1 931
Yvelines (78)
5 449 €/m²
6 339 €/m²
21 090
Essonne (91)
5 000 €/m²
4 470 €/m²
15 592
Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
657 530€
646 310€ d’achat
11 220€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Bièvres s'élève à 657 530 €, dont en moyenne 646 310 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 11 220 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 5 164 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 4 696 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
690 942€
646 310€ d’achat
44 632€ de frais
Tablez sur un investissement total de 690 942 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m². Prévoyez en effet 646 310 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 44 632 euros. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 38 108 € de taxes et 5 164 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 2 055€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Bièvres vont avoir besoin d'un relooking ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bièvres repart à la baisse. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 5 611 € en 2023 à 4 844 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette localité occupait le 52e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant baissé que de 1,34 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a légèrement augmenté en l'espace de 2 ans, passant de 21 €/mois en 2022 à 22 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a décru de 5,07 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Bièvres, sachez qu'en 2021, 44,6 % des logements étaient des appartements. De plus, on comptait 32,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : santé du marché, législation, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité de Bièvres du point de vue de l'investissement immobilier.