Prix du m² à
Vauréal (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vauréal et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 278 €/m²
2 755 €/m² 3 998 €/m²
Appartement
3 871 €/m²
3 174 €/m² 4 634 €/m²
Maison
19 €/m²
18 €/m² 20 €/m²
Appartement
18 €/m²
16 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
37 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Vauréal se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 3 690 € en 2023 à 3 562 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait le 130e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 67,34 m2
Vauréal
Située dans l'agglomération de Paris, Vauréal dépend du département du Val-d'Oise, et se trouve dans la région Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 16 034 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait ainsi en 27e position à l'échelle du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient les plus nombreux (67,2 %). Les maisons constituaient 63,2 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 42,9 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 35 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Vauréal. En effet, avec 53 biens vendus sur 2024, on observe une diminution de 63,45 % en 2 ans.
À Vauréal, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 3 691,79 €. Il pouvait osciller de 2 567 à 5 307 €. La valeur foncière varie selon la configuration du logement : comptez 3 390,7 €/m² en moyenne pour un T1, 3 441,62 €/m² pour un T3, 3 496,98 €/m² pour un T5+, 3 536,83 €/m² pour un T4, et 4 057,84 €/m² pour un T2.
En 2024, dans la municipalité, les maisons se vendaient pour un prix qui fluctuait entre 2 567 et 4 260 €/m². Il s'élevait en moyenne à 3 267 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 49e rang au sein des municipalités du département du Val-d'Oise.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen était de 4 116,58 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 2 953 et 5 307 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec 11,81 % d'augmentation entre 2018 et 2024, néanmoins sa progression a tendance à s'affaiblir, avec une inflation de 2,93 % en 2 ans.
À Vauréal, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 632 €. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata à payer s'élevait alors à 816 euros.
Val-d'Oise (95)
3 149 €/m²
3 344 €/m²
769
Val-d'Oise (95)
3 142 €/m²
3 525 €/m²
63 395
Val-d'Oise (95)
3 369 €/m²
4 106 €/m²
6 677
Val-d'Oise (95)
3 292 €/m²
3 889 €/m²
15 971
Val-d'Oise (95)
3 519 €/m²
4 833 €/m²
2 036
Outre le prix de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
299 876€
294 030€ d’achat
5 846€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces neuve à Vauréal, tablez sur un investissement global de 299 876 euros. Aux 294 030 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter environ 5 846 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 349 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 2 136 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
315 076€
294 030€ d’achat
21 046€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 315 076 euros : 294 030 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 21 046 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 349 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 17 337 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 632€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Vauréal vous reviendra à environ 21 600 €. Pour une rénovation lourde, le budget se situera plutôt autour de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vauréal se remet à diminuer. Le prix moyen au m² a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 3 690 € en 2023 à 3 562 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait le 130e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a décru que de 1,04 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse, passant de 17 €/mois à 19 €/mois. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement chuté, avec 1,12 % de diminution.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Vauréal ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 32,7 % des habitants, et que 36,7 % des domiciles étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Sa situation démographique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition sont autant de critères à avoir en tête. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Vauréal du point de vue de l'investissement immobilier !