Prix du m² à
Neuville-sur-Oise (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Neuville-sur-Oise et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 519 €/m²
2 720 €/m² 4 824 €/m²
Appartement
4 833 €/m²
4 136 €/m² 8 015 €/m²
Appartement
33 €/m²
33 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Neuville-sur-Oise poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec 48,11 % de hausse en 6 ans, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec + 7,36 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 87e position au sein des localités du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² dans le département ayant chuté de 3,1 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Paris, Neuville-sur-Oise relève du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2021, on estimait à 2 070 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 81e position au sein du département du Val-d'Oise. 56,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 58,1 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 42,9 %. Sa population a un âge moyen de 42 ans.
Maison
22%
Appartement
79%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Sur 2019, 27 biens ont été vendus, soit 23 ventes de plus qu'en 2017. L'immobilier se porte donc bien à Neuville-sur-Oise.
En 2019, les biens à vendre à Neuville-sur-Oise avaient un prix qui variait de 2 600 à 4 511 €/m². Il était en moyenne de 3 562,5 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 20e rang au sein des localités du département du Val-d'Oise.
Au niveau de la ville, en 2019, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 395,67 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 2 600 et 4 511 €. Le prix moyen d'une maison a connu un léger recul en 1 an, avec 3,58 % de réduction entre 2018 et 2019.
Concernant les ventes d'appartement, cinq ont été observées dans la localité, pour une valeur foncière qui oscillait entre 2 823 et 4 437 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière était de 2 131 euros à Neuville-sur-Oise, mais si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin vous ne payiez que 1 065 €.
Val-d'Oise (95)
3 142 €/m²
3 525 €/m²
63 395
Yvelines (78)
3 837 €/m²
3 689 €/m²
35 019
Val-d'Oise (95)
3 679 €/m²
4 242 €/m²
16 585
Val-d'Oise (95)
3 292 €/m²
3 889 €/m²
15 971
Yvelines (78)
3 581 €/m²
3 838 €/m²
4 422
Val-d'Oise (95)
3 278 €/m²
3 871 €/m²
16 221
En plus du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
415 056€
407 480€ d’achat
7 576€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces à Neuville-sur-Oise s'élève à 415 056 euros, incluant 407 480 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 7 576 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 3 256 € d'émoluments du notaire et 2 961 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
436 122€
407 480€ d’achat
28 642€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 436 122 euros. En dehors des 407 480 euros pour l'acquisition de votre bien, prévoyez des frais de notaire à hauteur de 28 642 euros. Au sein de cette somme, 3 256 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 24 026 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 2 131€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Neuville-sur-Oise. Ce montant ne devrait pas dépasser 58 800 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Neuville-sur-Oise poursuit son inflation. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec 48,11 % de hausse en 6 ans, néanmoins son augmentation a tendance à décélérer, avec + 7,36 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 87e position au sein des localités du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² dans le département ayant chuté de 3,1 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a grimpé de 7,36 %. Quant au loyer moyen, il a enregistré un fort accroissement, passant de 20 €/m² par mois à 24 €/m² par mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Neuville-sur-Oise, sachez qu'en 2021, 21,9 % des habitations étaient des appartements, et que 43,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, les taux d'intérêt, la dynamique du marché ou encore la législation sont autant de facteurs à prendre en compte. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Neuville-sur-Oise du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !