Prix du m² à
Vayrac (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vayrac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 466 €/m²
925 €/m² 2 124 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Vayrac chute de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution en 2 ans, avec -2,03 % entre 2019 et 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 291e rang à l'échelle du département du Lot, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,09 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Lot (46), Vayrac se trouve en Occitanie. En 2021, sa population était de 1 291 habitants, ce qui la place en 20e position au niveau du département du Lot. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68 % des domiciliés. 85 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage similaire à la moyenne départementale où elles constituaient 83,4 % du parc immobilier. La population est âgée en moyenne de 53 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Avec 6 biens vendus sur 2024 (soit -10 ventes par rapport 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Vayrac.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait 1 488,92 €/m² en moyenne à Vayrac, et oscillait entre 500 et 2 346 €/m². Le prix au m² change selon la taille : 750 € en moyenne pour un studio, 1 366,73 € pour un F3, 1 712 € pour un F5+, et 1 996,37 € pour un F4.
En 2024, dans la localité, le prix d'une maison à vendre pouvait varier de 500 à 2 346 €/m². Il était en moyenne de 1 488,92 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté en l'espace de 6 ans, avec 50,56 % d'augmentation entre 2018 et 2024, cependant sa hausse tend à s'atténuer, avec + 14,19 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 809 € à Vayrac. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler s'élevait à 404 euros.
Lot (46)
1 881 €/m²
0 €/m²
985
Lot (46)
1 541 €/m²
0 €/m²
407
Lot (46)
1 560 €/m²
0 €/m²
270
Corrèze (19)
1 146 €/m²
0 €/m²
255
Lot (46)
1 160 €/m²
0 €/m²
329
Lot (46)
1 865 €/m²
0 €/m²
337
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
137 406€
134 002€ d’achat
3 404€ de frais
À Vayrac, vous devrez tabler sur un coût global de 137 406 euros pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces. Comptez en effet 134 002 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 3 404 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 974 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 071 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
144 334€
134 002€ d’achat
10 332€ de frais
Vous devrez prévoir 144 334 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 90 m², comprenant en moyenne 134 002 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 10 332 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 7 901 € d'impôts, 1 071 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 809€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Vayrac nécessitent une rénovation complète, vous devez tabler sur un budget d'environ 77 400 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vayrac chute de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution en 2 ans, avec -2,03 % entre 2019 et 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 291e rang à l'échelle du département du Lot, puisque le prix au m² moyen dans le département a augmenté de 9,09 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé en 2 ans à Vayrac. Le loyer moyen au m² a augmenté de 37,5 %, tandis que le prix moyen a enregistré une croissance de 14,19 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, on comptabilisait 31,8 % de locataires, et que 13 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de paramètres très divers : législation, taux d'imposition, santé du marché... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Vayrac du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !