Prix du m² à
Vélizy-Villacoublay (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vélizy-Villacoublay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 449 €/m²
4 270 €/m² 7 272 €/m²
Appartement
6 339 €/m²
4 193 €/m² 7 178 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 22 €/m²
Appartement
22 €/m²
18 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
131 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vélizy-Villacoublay continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 4 876 € en 2018 à 5 924 € en 2025, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 7,14 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 117e position parmi les villes du département des Yvelines, le prix moyen au sein du département ayant décru de 3,43 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Vélizy-Villacoublay dépend du département des Yvelines (78), en Île-de-France. La municipalité dénombrait 22 713 habitants en 2021, ce qui la place au 18e rang à l'échelle du département des Yvelines. 41,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 83,2 % des logements étaient des appartements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 57,6 %. On y trouve une population active et dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
14%
Appartement
86%
Locataire
85%
Propriétaire
15%
Sur 2024, 68 biens ont été vendus, soit -59,52 % en 2 ans. L'immobilier de Vélizy-Villacoublay subit donc un ralentissement.
À Vélizy-Villacoublay, les biens à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 3 724 et 8 008 € en 2024. En moyenne, il atteignait 5 580,42 €. Le prix moyen a enregistré une légère baisse en 2 ans, avec un recul de 2,04 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 5 661,17 €/m² en moyenne au sein de la municipalité. Elle pouvait fluctuer de 4 290 à 8 008 €/m². Le prix d'une maison change en fonction de son nombre de pièces : 6 150,14 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 6 494,2 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 6 656,7 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 16 363,64 €/m² pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen au m² était de 5 499,67 €, et pouvait varier selon la localisation. Dans l'AV LOUIS BREGUET, par exemple, il atteignait 4 498,35 €. Dans la RUE HENRI RABOURDIN, il était en revanche de 3 808,06 €.
Il fallait compter en moyenne 3 533 euros d'impôts locaux à Vélizy-Villacoublay, ou un prorata de 1 766 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Essonne (91)
5 035 €/m²
4 100 €/m²
4 564
Hauts-de-Seine (92)
6 523 €/m²
5 869 €/m²
20 001
Hauts-de-Seine (92)
6 341 €/m²
6 385 €/m²
52 645
Yvelines (78)
5 006 €/m²
4 591 €/m²
8 312
Hauts-de-Seine (92)
7 104 €/m²
6 260 €/m²
45 317
Yvelines (78)
7 680 €/m²
7 167 €/m²
85 771
Yvelines (78)
7 150 €/m²
5 842 €/m²
15 738
En dehors du prix de votre bien, un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
392 209€
384 976€ d’achat
7 233€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans le neuf à Vélizy-Villacoublay, vous devez tabler sur 392 209 € d'investissement, comportant 384 976 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 7 233 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 3 076 € d'émoluments du notaire et 2 797 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
412 111€
384 976€ d’achat
27 135€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'un appartement de 70 m² s'élève à 412 111 euros. Aux 384 976 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez ajouter environ 27 135 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 22 699 €, les émoluments du notaire pour 3 076 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 3 533€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 50 050 € pour une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Vélizy-Villacoublay. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 26 600 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vélizy-Villacoublay continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 4 876 € en 2018 à 5 924 € en 2025, et son accroissement tend à s'intensifier avec + 7,14 % entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 117e position parmi les villes du département des Yvelines, le prix moyen au sein du département ayant décru de 3,43 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a connu une forte augmentation, avec une croissance de 10,53 %. Quant au prix moyen au m², il a légèrement chuté, passant de 5 696 € à 5 580 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Vélizy-Villacoublay, sachez qu'en 2021, il y avait 58,9 % de locataires, et que les logements étaient en grande majorité des appartements (83,2 %).
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville requiert une implantation dans la vie locale et un regard averti. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Vélizy-Villacoublay sur le plan de l'investissement immobilier !