Prix du m² à
Baillargues (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baillargues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 993 €/m²
3 054 €/m² 5 273 €/m²
Appartement
5 093 €/m²
3 808 €/m² 6 592 €/m²
Maison
15 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
149 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Baillargues se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a diminué de 5,68 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 229e position au sein du département de l'Hérault, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 68 m2
Baillargues
Localisée dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Baillargues est située en Hérault, en Occitanie. La localité enregistrait une population de 7 735 habitants en 2021, ce qui la place en 23e position au sein des municipalités du département de l'Hérault. On comptait 60,8 % de propriétaires. Les maisons représentaient 67,9 % des habitations, soit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
L'immobilier connaît un ralentissement à Baillargues puisqu'on compte 25 biens vendus sur 2024, soit 57 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Baillargues s'élevait à 4 594,33 €, et pouvait fluctuer de 2 548 à 6 794 €. Dans le département de l'Hérault, cette municipalité se trouvait donc au 12e rang en termes de valeur foncière.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la ville avaient un prix au m² qui oscillait entre 2 548 et 5 767 €. Il était en moyenne de 4 007,5 €. La valeur foncière varie suivant la configuration du logement : comptez 3 911,54 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 4 017,09 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 4 254,39 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées à l'échelle de la municipalité, pour un prix compris entre 3 535 et 6 794 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 737 € d'impôts locaux à Baillargues, ou un prorata de 868 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Hérault (34)
3 744 €/m²
4 955 €/m²
6 041
Hérault (34)
4 600 €/m²
5 298 €/m²
17 219
Hérault (34)
3 213 €/m²
2 939 €/m²
2 538
Hérault (34)
3 904 €/m²
4 368 €/m²
3 212
Hérault (34)
3 567 €/m²
4 850 €/m²
2 853
Hérault (34)
3 859 €/m²
4 662 €/m²
6 154
Outre le prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que le déménagement ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
367 537€
360 675€ d’achat
6 862€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 4 pièces à Baillargues s'élève à 367 537 €. En dehors des 360 675 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, tablez sur environ 6 862 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 621 € et les émoluments du notaire pour 2 882 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
386 183€
360 675€ d’achat
25 508€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 386 183 euros, comportant 360 675 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 25 508 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 21 266 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 882 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 737€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Baillargues vous coûtera autour de 77 400 euros. Ce chiffre se situera plutôt autour de 108 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Baillargues se remettent à se réduire. Le prix moyen au m² a diminué de 5,68 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 229e position au sein du département de l'Hérault, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant chuté que de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une hausse de 7,14 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré un léger accroissement, passant de 4 494 €/m² à 4 594 €/m².
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Baillargues, sachez qu'en 2021, 31,9 % des habitations étaient des appartements. En outre, les locataires constituaient 39,2 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une compréhension de paramètres très divers et une implantation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Baillargues.