Prix de l’immobilier à
Baillargues
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baillargues et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 302 €/m²
3 093 €/m² 5 497 €/m²
Appartement
5 201 €/m²
3 789 €/m² 6 298 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
484 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Baillargues ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 3 284 € en 2018 à 4 813 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec 10,47 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 165e rang dans le département de l'Hérault, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 70 m2
Baillargues
Localisée dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Baillargues relève du département de l'Hérault, en Occitanie. Sa population se chiffrait à 7 600 habitants en 2020, ce qui la place en 24e position au sein des localités du département de l'Hérault. On notait 60,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 68,1 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 47,9 %. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
L'immobilier de Baillargues connaît un ralentissement. Sur 2022, on compte 117 biens vendus, soit une baisse de 15,22 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Baillargues avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 3 996 et 6 298 €, et qui atteignait en moyenne 5 287 €. Le prix moyen d'un appartement a connu une progression de 8,07 % sur les 12 derniers mois.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 339 €. Il variait de 3 075 à 5 422 €. Le prix au m² moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 560 € en 2022 à 4 339 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 675 € à Baillargues. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à régler atteignait 837 euros.
Hérault (34)
3 996 €/m²
4 816 €/m²
6 041
Hérault (34)
4 591 €/m²
5 066 €/m²
17 219
Hérault (34)
4 176 €/m²
3 238 €/m²
2 538
Hérault (34)
4 024 €/m²
4 821 €/m²
3 212
Hérault (34)
4 094 €/m²
4 979 €/m²
2 853
Hérault (34)
4 236 €/m²
4 987 €/m²
6 154
Le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
397 828€
390 510€ d’achat
7 318€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Baillargues vous demandera un investissement global d'environ 397 828 euros. Prévoyez en effet 390 510 € pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 7 318 € de frais de notaire. Les impôts constituent 2 837 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 120 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
418 016€
390 510€ d’achat
27 506€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 4 pièces se chiffre autour de 418 016 euros, répartis entre 390 510 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 27 506 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 23 026 €, les émoluments du notaire pour 3 120 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 675€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Baillargues vont nécessiter une rénovation légère ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 2 100 euros si vous êtes à environ 700 km de distance de Baillargues, et 1 750 € si vous vous trouvez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Baillargues ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 3 284 € en 2018 à 4 813 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec 10,47 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait au 165e rang dans le département de l'Hérault, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 9,83 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus depuis 2 ans à Baillargues. Le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois à 17 €/mois, pendant que le prix moyen au m² passait de 4 357 € à 4 813 €.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez que le parc immobilier était composé à 31,7 % d'appartements en 2020, et qu'on dénombrait 39,1 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, taux d'intérêt, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous fournir plus de détails sur l'attractivité immobilière de Baillargues.