Prix du m² à
Crouy-sur-Ourcq (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Crouy-sur-Ourcq et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 978 €/m²
1 430 €/m² 2 785 €/m²
Appartement
1 807 €/m²
1 632 €/m² 2 867 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
14 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
57 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Crouy-sur-Ourcq se remet à baisser. Le prix moyen est passé de 2 133 €/m² en 2023 à 1 928 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait à la 235e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 84 m2
Crouy-sur-Ourcq
Maison
4 pièces 136,99 m2
Crouy-sur-Ourcq
Crouy-sur-Ourcq est une municipalité du département de la Seine-et-Marne. Elle se trouve en Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 1 808 habitants, ce qui la place en 151e position au niveau du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (72,6 %). Le parc immobilier était composé à 78,7 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 56,1 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier crouycien subit un ralentissement. En effet, avec 22 biens vendus sur 2023, cela représente -14 ventes par rapport 2021.
À Crouy-sur-Ourcq, en 2023, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 895 et 3 005 €/m², et qui atteignait 2 133,46 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 264e position dans le département de la Seine-et-Marne.
En 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 2 003,5 € au sein de la ville, et celui-ci pouvait osciller entre 895 et 3 005 €. Le prix moyen d'une maison a fortement augmenté en 5 ans, passant de 1 672 €/m² en 2018 à 2 004 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec 1,52 % de hausse entre 2021 et 2023.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été observées au niveau de la localité, pour un prix au m² compris entre 1 103 et 2 823 €.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 769 € à Crouy-sur-Ourcq, ou 384 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
1 031 €/m²
0 €/m²
595
Seine-et-Marne (77)
2 619 €/m²
0 €/m²
905
Aisne (02)
2 111 €/m²
0 €/m²
277
Oise (60)
2 125 €/m²
0 €/m²
370
Seine-et-Marne (77)
2 090 €/m²
4 166 €/m²
450
Oise (60)
2 029 €/m²
0 €/m²
277
Seine-et-Marne (77)
1 993 €/m²
0 €/m²
750
En plus du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
245 448€
240 420€ d’achat
5 028€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Crouy-sur-Ourcq, vous devez tabler sur 245 448 € d'investissement, comportant 240 420 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 5 028 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 921 € d'émoluments du notaire, 1 747 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
257 877€
240 420€ d’achat
17 457€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 257 877 euros. En dehors des 240 420 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez prévoir 17 457 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 921 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 14 176 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 769€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation complète de votre maison de 6 pièces à Crouy-sur-Ourcq, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Crouy-sur-Ourcq se remet à baisser. Le prix moyen est passé de 2 133 €/m² en 2023 à 1 928 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait à la 235e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'étant réduit que de 0,87 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement décru entre 2022 et 2024, avec une chute de 4,13 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a grimpé de 7,69 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Crouy-sur-Ourcq, sachez qu'en 2021, on dénombrait 27,3 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 21,1 % des logements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : législation, perspectives à long terme, santé du marché... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Crouy-sur-Ourcq !