Prix du m² à
Vernaison (69)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vernaison et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 915 €/m²
2 303 €/m² 4 941 €/m²
Appartement
4 129 €/m²
2 517 €/m² 5 244 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
98 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vernaison se remet à chuter. Le prix moyen au m² a connu une diminution de 5,76 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 189e position au niveau du département du Rhône, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 5,67 % sur 2 ans.
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Localisée dans l'agglomération de Lyon, Vernaison est située dans le Rhône, et compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité enregistrait une population totale de 5 140 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité se trouvait donc en 68e position à l'échelle du département du Rhône. Les propriétaires constituaient 59,6 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 51,2 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 27,9 % des logements disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
L'immobilier de Vernaison connaît un ralentissement. Sur 2024, on recense 17 biens vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens de Vernaison se vendaient à un prix moyen au m² de 3 548,29 €, et celui-ci pouvait osciller de 2 214 à 5 397 €. La valeur foncière diffère selon la configuration du logement : un studio cote en moyenne 2 672,86 €/m², un T2 3 324,27 €/m², un T4 3 788,18 €/m², un T3 4 091,09 €/m², et un T5+ 4 804,71 €/m².
En 2024, dans la localité, les maisons se vendaient à un prix qui fluctuait entre 2 365 et 5 192 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 3 346,25 €/m². À l'échelle du département du Rhône, cette municipalité occupait donc le 79e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 2 214 à 5 397 €. En moyenne, il atteignait 3 750,33 €. Le prix moyen d'un appartement a connu une forte inflation en l'espace de 6 ans, avec 25,08 % de hausse en 6 ans, et son augmentation tend à s'amplifier avec une progression de 10,07 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 070 euros à Vernaison. Ainsi, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à régler était de 535 €.
Rhône (69)
4 393 €/m²
5 247 €/m²
4 471
Rhône (69)
4 274 €/m²
4 265 €/m²
8 583
Rhône (69)
3 553 €/m²
3 867 €/m²
4 341
Rhône (69)
3 412 €/m²
3 539 €/m²
2 588
Rhône (69)
3 483 €/m²
3 750 €/m²
2 941
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de vente de votre bien.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
409 036€
401 550€ d’achat
7 486€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Vernaison, vous devrez prévoir un coût global de 409 036 euros, comprenant en moyenne 401 550 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 7 486 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 208 € et les impôts pour 2 918 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
429 795€
401 550€ d’achat
28 245€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 120 m² se chiffre autour de 429 795 euros. Aux 401 550 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter 28 245 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 23 677 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 3 208 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 070€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de mettre à votre goût votre maison de 6 pièces à Vernaison ? Dans ce cas, tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vernaison se remet à chuter. Le prix moyen au m² a connu une diminution de 5,76 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 189e position au niveau du département du Rhône, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 5,67 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont chuté en l'espace de 2 ans à Vernaison. Le loyer au m² moyen est passé de 14 €/mois à 13 €/mois, pendant que le prix moyen au m² baissait de 5,76 %.
Si vous cherchez tout de même à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, 48,3 % des logements étaient des appartements. En outre, il y avait 40,4 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Son offre sanitaire et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de critères à avoir en tête. Avec son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Vernaison.