Prix du m² à
Verrières-le-Buisson (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Verrières-le-Buisson et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 000 €/m²
4 026 €/m² 6 081 €/m²
Appartement
4 470 €/m²
3 411 €/m² 5 351 €/m²
Maison
21 €/m²
19 €/m² 21 €/m²
Appartement
21 €/m²
15 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
118 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Verrières-le-Buisson se remet à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 5 148 € en 2023 à 4 704 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette municipalité se plaçait en 81e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 429 m2
Verrières-le-Buisson
Maison
3 pièces 70,96 m2
Verrières-le-Buisson
Tout savoir sur Verrières-le-Buisson Voir tous les biens vendus
Localisée dans l'agglomération de Paris, Verrières-le-Buisson est située en Essonne, et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. La localité enregistrait une population de 14 597 habitants en 2021, ce qui la place en 27e position au sein des municipalités du département de l'Essonne. Les propriétaires représentaient 71,9 % des habitants. Les maisons représentaient 52,6 % des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 45 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Verrières-le-Buisson puisqu'on compte 50 biens vendus sur 2024, soit une diminution de 63,24 % en l'espace de 2 ans.
À Verrières-le-Buisson, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 906,79 €. Il pouvait varier entre 3 064 et 7 234 €. Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées du département de l'Essonne.
En 2024, les maisons de la ville se vendaient pour un prix compris entre 4 053 et 7 234 €/m². Il était de 5 202,33 €/m² en moyenne. La valeur foncière d'une maison change selon la taille : 4 453,95 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 4 657,24 €/m² pour une maison de deux pièces, 5 202,88 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 6 242,78 €/m² pour une maison de trois pièces.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 4 611,25 €/m², et celui-ci fluctuait de 3 064 à 6 239 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement décru entre 2022 et 2024, avec une diminution de 12,42 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
À Verrières-le-Buisson, les impôts locaux moyens s'élevaient à 2 275 euros, soit un prorata de 1 137 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Hauts-de-Seine (92)
5 590 €/m²
5 952 €/m²
61 711
Essonne (91)
5 035 €/m²
4 100 €/m²
4 564
Hauts-de-Seine (92)
5 731 €/m²
6 134 €/m²
33 330
Essonne (91)
4 175 €/m²
4 710 €/m²
10 034
Essonne (91)
4 211 €/m²
4 382 €/m²
48 363
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique critère à considérer. Vous devez prévoir dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
635 164€
624 280€ d’achat
10 884€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Verrières-le-Buisson est de 635 164 €, comportant 624 280 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 10 884 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 4 988 € d'émoluments du notaire et 4 536 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
667 437€
624 280€ d’achat
43 157€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 667 437 euros, répartis entre 624 280 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 43 157 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de frais de débours, 4 988 € d'émoluments du notaire et 36 809 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 2 275€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de refaire à neuf les 120 m² de votre maison à Verrières-le-Buisson ? Comptez dans ce cas une enveloppe d'environ 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Verrières-le-Buisson se remet à chuter. Le prix au m² moyen est passé de 5 148 € en 2023 à 4 704 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette municipalité se plaçait en 81e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est fortement réduit entre 2022 et 2024, avec un recul de 11,38 % en l'espace de 2 ans. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une croissance de 5,26 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Verrières-le-Buisson, sachez qu'en 2021, 45,8 % des habitations étaient des appartements. En outre, on dénombrait 28,1 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux critères doivent être considérés, notamment les taux d'intérêt, la dynamique du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Verrières-le-Buisson, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !