Prix du m² à
Châtenay-Malabry (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Châtenay-Malabry et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 731 €/m²
4 562 €/m² 7 909 €/m²
Appartement
6 134 €/m²
4 053 €/m² 7 545 €/m²
Maison
18 €/m²
17 €/m² 22 €/m²
Appartement
23 €/m²
19 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
271 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Châtenay-Malabry repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère chute en 2 ans, passant de 6 099 €/m² en 2023 à 5 923 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département des Hauts-de-Seine, cette municipalité se plaçait en 22e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 3,49 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 81,77 m2
Châtenay-Malabry
Appartement
5 pièces 105,03 m2
Châtenay-Malabry
Appartement
3 pièces 70,94 m2
Châtenay-Malabry
Maison
3 pièces 41,29 m2
Châtenay-Malabry
111 Gestion Immobilier
- Location
- Gestion locative
92290 Chatenay-Malabry
111 Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
92290 Chatenay Malabry
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Châtenay-Malabry. Nos 400 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1224 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1524 annonces de biens en vente ou en location sur Châtenay-Malabry et ses alentours.
Châtenay-Malabry est localisée dans la métropole du Grand Paris. Elle fait partie des Hauts-de-Seine (92), et est une municipalité de la région d'Île-de-France. Sa population était estimée à 34 898 habitants en 2021. En termes de population, cette localité occupait ainsi la 20e position au sein des municipalités du département des Hauts-de-Seine. Les propriétaires représentaient 42,5 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des appartements (88,7 %), tout comme au niveau départemental, où ils représentaient 87,7 % des habitations. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
11%
Appartement
89%
Locataire
89%
Propriétaire
11%
Le marché de l'immobilier châtenaisien subit un ralentissement. Sur 2024, on compte 143 biens vendus, soit un recul de 64,78 % en 2 ans.
À Châtenay-Malabry, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 5 842,21 €/m² en 2024, et pouvait varier suivant l'adresse. LA CROIX BLANCHE, par exemple, il était de 8 231,17 €/m². Dans l'AV ROGER SALENGRO, il s'élevait en revanche à 3 805,01 €/m².
À l'échelle de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix qui fluctuait entre 3 933 et 8 549 €/m² en 2024. Il atteignait en moyenne 5 738,67 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 6 162 € en 2022 à 5 739 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen au m² était de 5 945,75 €. À savoir que celui-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. Il était notamment moins cher VOIE DE LA VAL AUX LOUPS (3 651,05 €) qu'AV SULLY PRUDHOMME (7 295,86 €).
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 867 € à Châtenay-Malabry. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata à payer s'élevait alors à 933 euros.
Hauts-de-Seine (92)
5 590 €/m²
5 952 €/m²
61 711
Essonne (91)
5 035 €/m²
4 100 €/m²
4 564
Hauts-de-Seine (92)
6 341 €/m²
6 385 €/m²
52 645
Hauts-de-Seine (92)
5 876 €/m²
6 250 €/m²
28 974
Hauts-de-Seine (92)
7 552 €/m²
7 934 €/m²
19 355
Essonne (91)
5 000 €/m²
4 470 €/m²
15 592
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
423 912€
416 202€ d’achat
7 710€ de frais
À Châtenay-Malabry, tablez sur un investissement global de 423 912 € pour l'achat d'un appartement neuf de 3 pièces. Aux 416 202 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 710 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 3 024 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 3 325 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
445 428€
416 202€ d’achat
29 226€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter 445 428 euros d'investissement, dont 416 202 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 29 226 euros, dont 3 325 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 24 541 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 867€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 17 500 euros pour un relooking de votre nouvel appartement à Châtenay-Malabry. Pour une rénovation lourde, ce montant se situera plutôt autour de 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Châtenay-Malabry repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère chute en 2 ans, passant de 6 099 €/m² en 2023 à 5 923 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département des Hauts-de-Seine, cette municipalité se plaçait en 22e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 3,49 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 20 €/m² par mois en 2022 à 22 €/m² par mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, est passé de 6 383 € à 5 842 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Châtenay-Malabry, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 88,7 % du parc immobilier, autrement dit une grande majorité des habitations. De plus, on comptait 57,5 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation ne sont que quelques uns des éléments à prendre en compte. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Châtenay-Malabry en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès maintenant avec votre agence ORPI !