Prix du m² à
Verzeille (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Verzeille et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 921 €/m²
1 466 €/m² 2 111 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Verzeille poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation entre 2018 et 2024, avec une hausse de 21,91 % en 6 ans, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec 0,27 % de hausse en 2 ans. Cette municipalité se trouvait parmi les moins dynamiques du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 3,34 % sur 2 ans.
Verzeille dépend du département de l'Aude, en Occitanie. On chiffrait à 473 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Parmi les municipalités du département de l'Aude, cette municipalité se trouvait donc à la 146e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 68,9 % des habitants. 95,3 % des domiciles étaient des maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 70,7 % des logements. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Verzeille. En effet, avec 8 biens vendus sur 2023, cela représente +3 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens se vendaient à un prix moyen de 2 178,42 €/m² à Verzeille, et celui-ci oscillait de 840 à 2 854 €/m². Dans le département de l'Aude, cette municipalité occupait donc la 31e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2023, les maisons de la ville se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier entre 840 et 2 854 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 178,42 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu un fort accroissement sur les 5 dernières années, passant de 1 223 € en 2018 à 2 178 € en 2023, néanmoins son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec 7,19 % de hausse depuis 2 ans.
À Verzeille, la taxe foncière moyenne s'élevait à 685 euros. Toutefois, le prorata à régler était de 342 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Aude (11)
1 669 €/m²
0 €/m²
611
Aude (11)
958 €/m²
0 €/m²
267
Aude (11)
1 134 €/m²
0 €/m²
821
Aude (11)
2 169 €/m²
0 €/m²
875
Aude (11)
1 568 €/m²
0 €/m²
772
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
266 758€
261 410€ d’achat
5 348€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Verzeille se chiffre autour de 266 758 €, comportant 261 410 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 5 348 €, dont 2 089 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 899 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
280 272€
261 410€ d’achat
18 862€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² ancienne, vous devez compter 280 272 euros d'investissement. Outre les 261 410 euros requis pour l'achat de votre bien, tablez sur 18 862 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 089 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 15 414 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 685€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf votre nouvelle maison à Verzeille, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Verzeille poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation entre 2018 et 2024, avec une hausse de 21,91 % en 6 ans, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec 0,27 % de hausse en 2 ans. Cette municipalité se trouvait parmi les moins dynamiques du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 3,34 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen au m² a connu une légère progression, passant de 1 487 € à 1 491 €. Quant au loyer moyen, il s'est fortement accru, avec + 42,86 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Verzeille, sachez qu'en 2021, il y avait 30,2 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 4,3 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'éléments très divers. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Verzeille, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !