Prix de l’immobilier à
Vesseaux

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vesseaux et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 939 €/m²

1 407 €/m² 2 987 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

7 €/m² 8 €/m²

Appartement

6 €/m²

6 €/m² 6 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

44 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Vesseaux compte parmi les municipalités du département de l'Ardèche, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était estimée à 2 020 habitants. Parmi les localités du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait donc la 39e position en ce qui concerne la population. On comptait 72,9 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (86,8 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 74,7 %. Sa population est âgée en moyenne de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
67%

Appartement
33%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
6%

Propriétaire
94%

Avec 22 biens vendus sur 2022 (soit +8 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier vesseaudenc se porte bien.

À Vesseaux, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 972 € en décembre 2023. Il pouvait osciller de 1 372 à 2 755 €. Le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 7,98 % sur les 12 derniers mois.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 570 € d'impôts locaux à Vesseaux, ou un prorata temporis de 285 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.

📌

Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou le coût de la rénovation sont à prévoir.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

181 548€

177 480€

177 480€ d’achat
4 068€ de frais

Si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces neuve à Vesseaux, vous devez tabler sur un investissement global de 181 548 euros, répartis entre 177 480 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 068 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 1 290 €, et les émoluments du notaire 1 418 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

190 723€

177 480€

177 480€ d’achat
13 243€ de frais

L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 190 723 euros, comprenant 177 480 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 13 243 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 418 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 10 465 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 570€ d’impôts locaux

Si vous comptez réaliser une rénovation complète de votre nouvelle maison à Vesseaux, prévoyez un budget d'environ 77 400 € pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous déménagez dans la même ville, confier votre déménagement à une entreprise représentera une enveloppe d'environ 800 euros. Pour un déménagement sur une distance de 50 kilomètres, vous devez compter un budget de 900 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vesseaux ?

Le prix moyen a fortement diminué en 5 ans, passant de 2 818 €/m² en 2018 à 1 972 €/m² en 2023, néanmoins son recul tend à ralentir, avec -5,33 % depuis 2021. À l'échelle du département de l'Ardèche, Vesseaux occupait le 216e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 10,89 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vesseaux ?

Le prix et le loyer moyens ont baissé depuis 2021 à Vesseaux. Le prix moyen au m² a enregistré une baisse de 5,33 %, tandis que le loyer au m² moyen a diminué de 10 %.

Vous songez tout de même à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2020 26,9 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 10,8 % d'appartements.

Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Vesseaux.

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