Prix du m² à
Vétraz-Monthoux (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vétraz-Monthoux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 660 €/m²
3 283 €/m² 5 956 €/m²
Appartement
5 667 €/m²
4 060 €/m² 6 382 €/m²
Maison
23 €/m²
17 €/m² 25 €/m²
Appartement
26 €/m²
18 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
147 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vétraz-Monthoux n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec 24,91 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec une croissance de 4,21 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 198e rang au sein des localités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 0,9 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 31,89 m2
Vétraz-Monthoux
Maison
6 pièces 228 m2
Vétraz-Monthoux
Appartement
2 pièces 47 m2
Vétraz-Monthoux
Maison
5 pièces 150 m2
Vétraz-Monthoux
Située dans l'agglomération d'Annemasse, Vétraz-Monthoux dépend du département de la Haute-Savoie, et est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population se chiffrait à 9 874 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Haute-Savoie. Il y avait 55,6 % de propriétaires. 62,5 % des habitations étaient des appartements, un taux légèrement plus élevé que celui du département où ils constituaient 60,4 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 38 ans.
Maison
17%
Appartement
84%
Locataire
55%
Propriétaire
45%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Vétraz-Monthoux subit un ralentissement. En effet, avec 47 biens vendus sur 2024, on observe -64 ventes par rapport 2022.
Les biens de Vétraz-Monthoux se vendaient à un prix qui variait de 2 370 à 7 035 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 4 946,38 €/m². À l'échelle du département de la Haute-Savoie, cette municipalité figurait ainsi à la 54e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Au sein de la localité, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 4 730,67 € en 2024. Il pouvait osciller entre 2 370 et 7 035 €. Le prix au m² diffère suivant le nombre de pièces du logement : une maison de deux pièces vaut en moyenne 3 833,33 €, une maison de quatre pièces 5 136,68 €, une maison de cinq pièces 5 566,1 €, et une maison de trois pièces 6 639,7 €.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 5 162,08 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 3 192 à 6 475 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec 20,47 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, et sa croissance tend à s'accélérer avec une progression de 12,17 % en 2 ans.
À Vétraz-Monthoux, la taxe foncière moyenne s'élevait à 864 €, soit un prorata temporis de 432 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Haute-Savoie (74)
4 470 €/m²
4 101 €/m²
35 234
Haute-Savoie (74)
2 913 €/m²
4 271 €/m²
1 440
Haute-Savoie (74)
4 590 €/m²
5 079 €/m²
6 562
Haute-Savoie (74)
4 152 €/m²
5 224 €/m²
2 436
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
368 218€
361 345€ d’achat
6 873€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 m² neuf à Vétraz-Monthoux, tablez sur 368 218 € d'investissement, dont 361 345 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 6 873 euros, dont 2 625 € de taxes, 2 887 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
386 898€
361 345€ d’achat
25 553€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 386 898 euros pour acheter un appartement ancien de 3 pièces : 361 345 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 25 553 euros. Cette somme se divise en 2 887 € d'émoluments du notaire, 21 306 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 864€ d’impôts locaux
Vous comptez remettre à votre goût votre nouvel appartement à Vétraz-Monthoux ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vétraz-Monthoux n'a cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec 24,91 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, néanmoins sa hausse tend à décélérer, avec une croissance de 4,21 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 198e rang au sein des localités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 0,9 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte hausse en 2 ans, passant de 18 €/mois en 2022 à 23 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, de son côté, est passé de 4 566 € à 4 946 €.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Vétraz-Monthoux ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les logements étaient surtout des appartements (62,5 %), et que les locataires représentaient 44,4 % des habitants.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Pour cela, son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore son offre éducative ne sont que quelques uns des facteurs à avoir en tête. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Vétraz-Monthoux du point de vue de l'investissement immobilier !