Prix du m² à
Viarmes (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viarmes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 061 €/m²
2 061 €/m² 3 765 €/m²
Appartement
3 856 €/m²
3 121 €/m² 4 496 €/m²
Maison
17 €/m²
16 €/m² 21 €/m²
Appartement
21 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
L'immobilier à Viarmes repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté en 2 ans, avec 0,2 % de diminution entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département a diminué de 1,04 % sur 2 ans.
Viarmes dépend du département du Val-d'Oise. Elle se situe dans la région Île-de-France. Sa population totale atteignait 5 386 habitants en 2021. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait ainsi la 54e position concernant la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (75,4 %). Les logements étaient surtout des maisons (77,5 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 42,9 %. Les habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge atteint 42 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Viarmes. En effet, avec 18 biens vendus sur 2024, on observe -29 ventes par rapport 2022.
La valeur foncière d'un bien à vendre à Viarmes pouvait fluctuer entre 2 142 et 5 595 €/m² en 2024, et atteignait 3 605,92 €/m² en moyenne. Le prix change en fonction de sa configuration : un T2 se vend en moyenne 2 272,9 €/m², un T3 2 874,3 €/m², un T5+ 2 986 €/m², un studio 3 830,76 €/m², et un T4 4 231,42 €/m².
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 035,67 €/m² en 2024, et celui-ci oscillait de 2 142 à 4 246 €/m². Au sein du département du Val-d'Oise, cette ville figurait donc en 70e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées au niveau de la localité, pour un prix au m² compris entre 2 797 et 5 595 €.
Pour un emménagement en milieu d'année à Viarmes, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 537 €, contre 1 074 euros pour une année complète.
Val-d'Oise (95)
2 991 €/m²
3 152 €/m²
2 662
Val-d'Oise (95)
3 322 €/m²
4 039 €/m²
2 165
Val-d'Oise (95)
3 306 €/m²
3 823 €/m²
4 536
Val-d'Oise (95)
3 312 €/m²
4 248 €/m²
2 729
Val-d'Oise (95)
3 265 €/m²
4 500 €/m²
1 002
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à retenir lors d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
371 197€
364 280€ d’achat
6 917€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Viarmes s'élève à 371 197 euros : 364 280 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 6 917 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 911 € de ce chiffre, les impôts 2 647 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
390 030€
364 280€ d’achat
25 750€ de frais
Vous devez compter 390 030 € d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 m², dont 364 280 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 25 750 euros, au sein desquels on retrouve 2 911 € d'émoluments du notaire, 21 479 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 074€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 m² à Viarmes a besoin d'une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Viarmes repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté en 2 ans, avec 0,2 % de diminution entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département a diminué de 1,04 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 18 €/mois en 2022 à 19 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, s'est légèrement réduit, avec une diminution de 3,19 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Viarmes, sachez que le parc immobilier était composé à 20,5 % d'appartements en 2021, et qu'on comptait 24,5 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou la dynamique du marché ne sont que quelques uns des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Viarmes.