Prix du m² à
Luzarches (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luzarches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 306 €/m²
2 331 €/m² 4 427 €/m²
Appartement
3 823 €/m²
2 805 €/m² 4 833 €/m²
Appartement
20 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Luzarches n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 3 131 €/m² en 2018 à 3 769 €/m² en 2024, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec 4,26 % de hausse entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 116e rang parmi les localités du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant réduit de 3,1 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 48 m2
Luzarches
Située dans le département du Val-d'Oise, Luzarches relève de la région d'Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 4 867 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se classait ainsi au 57e rang au niveau du département du Val-d'Oise. On comptait 62 % de propriétaires. Les maisons représentaient 62,8 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 42,9 % des habitations disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
Sur 2024, on comptabilise 20 biens vendus, soit 29 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier luzarchois subit donc un ralentissement.
À Luzarches, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait varier de 2 136 à 4 858 €/m² en 2024, et était de 3 769,33 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a connu une forte inflation en l'espace de 6 ans, avec une hausse de 20,38 % en 6 ans, néanmoins sa progression a tendance à décélérer, avec 4,26 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 325 €/m² en 2024, et celui-ci oscillait entre 2 136 et 4 445 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette ville se classait donc à la 44e position au sein des municipalités du département du Val-d'Oise.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen au m² était de 4 213,67 €. Il pouvait fluctuer de 2 627 à 4 858 €. Le prix oscille selon la taille du logement : comptez 3 218,75 €/m² en moyenne pour un T1, 3 552,3 €/m² pour un T3, 3 658,54 €/m² pour un T4, et 3 836,92 €/m² pour un T2.
Chaque année à Luzarches, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 183 euros. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata temporis à payer était de 591 €.
Val-d'Oise (95)
2 991 €/m²
3 152 €/m²
2 662
Val-d'Oise (95)
3 545 €/m²
0 €/m²
482
Val-d'Oise (95)
3 322 €/m²
4 039 €/m²
2 165
Val-d'Oise (95)
3 209 €/m²
4 766 €/m²
3 305
Oise (60)
3 770 €/m²
3 627 €/m²
3 889
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
66
Val-d'Oise (95)
2 735 €/m²
3 501 €/m²
9 565
Oise (60)
3 179 €/m²
3 411 €/m²
2 944
Val-d'Oise (95)
3 142 €/m²
2 521 €/m²
171
Val-d'Oise (95)
5 386 €/m²
0 €/m²
147
Oise (60)
3 162 €/m²
4 978 €/m²
3 384
Val-d'Oise (95)
3 265 €/m²
4 500 €/m²
1 002
Val-d'Oise (95)
3 061 €/m²
3 856 €/m²
5 213
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
406 447€
399 000€ d’achat
7 447€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Luzarches s'élève à 406 447 €, comprenant en moyenne 399 000 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 7 447 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 2 899 € et les émoluments du notaire pour 3 188 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
427 074€
399 000€ d’achat
28 074€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 427 074 euros. Aux 399 000 euros pour l'achat de votre bien, vous devez ajouter environ 28 074 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 23 526 €, et les émoluments du notaire 3 188 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 183€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Luzarches vous reviendra à environ 144 000 €. Une enveloppe d'environ 103 200 euros devrait suffire pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Luzarches n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 3 131 €/m² en 2018 à 3 769 €/m² en 2024, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec 4,26 % de hausse entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 116e rang parmi les localités du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant réduit de 3,1 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a connu une légère hausse, avec une augmentation de 4,26 %. Quant au loyer moyen, il est demeuré constant.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Luzarches, sachez qu'en 2021, 36,9 % des habitations étaient des appartements, et qu'on dénombrait 38 % de locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, la dynamique de son marché ou encore son offre culturelle. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Luzarches, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !