Prix de l’immobilier à
Luzarches

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Luzarches et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 429 €/m²

2 331 €/m² 4 316 €/m²

Appartement

4 406 €/m²

3 418 €/m² 4 773 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

12 €/m² 16 €/m²

Appartement

21 €/m²

16 €/m² 26 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

150 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Luzarches Voir tous les biens à vendre

    Luzarches est située dans le département du Val-d'Oise (95). Elle est une municipalité de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 4 828 habitants, ce qui la place au 57e rang au sein des localités du département du Val-d'Oise. On observait 61,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (62,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,5 % des domiciles disponibles. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    79%

    Appartement
    21%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    37%

    Propriétaire
    63%

    Sur 2022, on recense 59 biens vendus, soit -26,25 % en l'espace de 1 an. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Luzarches.

    Les appartements à vendre à Luzarches avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 3 087 et 4 757 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 4 005 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une hausse de 0,96 % en 1 an.

    En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 3 433 €/m². Il fluctuait de 2 566 à 4 445 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 0,7 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 171 euros à Luzarches. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer était de 585 €.

    📌

    Notez que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation sont à prévoir.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    419 605€

    411 960€

    411 960€ d’achat
    7 645€ de frais

    Si vous comptez acheter une maison de 120 m² dans le neuf à Luzarches, vous devrez prévoir 419 605 euros d'investissement, incluant en moyenne 411 960 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 7 645 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 3 292 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 2 993 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    440 902€

    411 960€

    411 960€ d’achat
    28 942€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 440 902 euros. Tablez en effet sur 411 960 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 28 942 euros. Cette somme se partage en 3 292 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 24 290 € d'impôts.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    58 800€

    de budget

    Environ 1 171€ d’impôts locaux

    Les 6 pièces de votre maison à Luzarches vont avoir besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le coût pour confier votre déménagement à des professionnels est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service est habituellement de 1 600 euros si vous êtes à une distance d'environ 300 km de Luzarches, et 1 100 € si vous habitez à 50 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Luzarches ?

    Les prix de l'immobilier à Luzarches continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 917 €/m² en 2018 à 3 719 €/m² en 2023, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 0,51 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 85e rang au niveau du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Luzarches ?

    Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse, avec 12,5 % d'augmentation. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement grimpé, passant de 3 700 € à 3 719 €.

    Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Luzarches, sachez qu'en 2020, 36,9 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 38,1 % des habitants.

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Luzarches du point de vue de l'investissement immobilier !

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