Prix du m² à
Viennay (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viennay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 365 €/m²
747 €/m² 1 411 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans. Ce dernier est passé de 881 € en 2018 à 761 € en 2020.
Viennay se trouve dans l'agglomération de Parthenay. Elle est une localité du département des Deux-Sèvres (79), en Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 1 092 habitants en 2021, ce qui la place en 78e position à l'échelle du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,4 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (98 %), tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 85,7 %. L'âge moyen des habitants est de 44 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Viennay subit un ralentissement. En effet, avec 8 biens vendus sur 2023, on observe -11 ventes comparé à 2021.
En 2023, le prix d'un bien à vendre s'élevait à 1 267,17 €/m² en moyenne à Viennay. Il pouvait fluctuer de 352 à 2 284 €/m². Le prix moyen a enregistré une forte augmentation depuis 5 ans, passant de 881 €/m² en 2018 à 1 267 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec + 16,35 % depuis 2021.
En 2023, dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui oscillait entre 352 et 2 284 €, et qui était de 1 267,17 € en moyenne. Au niveau du département des Deux-Sèvres, cette municipalité figurait donc en 75e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 569 euros d'impôts locaux à Viennay, ou un prorata de 284 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Deux-Sèvres (79)
1 015 €/m²
0 €/m²
842
Deux-Sèvres (79)
1 294 €/m²
0 €/m²
2 701
Deux-Sèvres (79)
891 €/m²
0 €/m²
960
Deux-Sèvres (79)
1 174 €/m²
0 €/m²
1 163
Deux-Sèvres (79)
1 348 €/m²
0 €/m²
343
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
117 145€
114 045€ d’achat
3 100€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Viennay nécessite un investissement total d'environ 117 145 €, répartis entre 114 045 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 3 100 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 911 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 829 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
123 041€
114 045€ d’achat
8 996€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 123 041 euros, dont 114 045 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devez ajouter 8 996 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 6 724 € de taxes et 911 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 569€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Viennay. Pour une rénovation complète, l'enveloppe peut grimper jusqu'à 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans. Ce dernier est passé de 881 € en 2018 à 761 € en 2020.
Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 6,34 % en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement augmenté, passant de 8 €/mois à 9 €/mois.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Viennay, sachez qu'en 2021, il y avait 19,6 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,4 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'intérêt ou encore la législation. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité de Viennay sur le plan de l'investissement immobilier !