Prix du m² à
Vignonet (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vignonet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 686 €/m²
1 152 €/m² 2 087 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Vignonet repart à la baisse. Le prix moyen a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, avec 26,03 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Gironde, cette localité occupait le 108e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 4,77 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Gironde, Vignonet relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 492 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 329e position au sein du département de la Gironde. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (65,9 %). Les maisons représentaient 95,4 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 60,5 %. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier est en bonne santé à Vignonet puisqu'on compte 9 biens vendus sur 2022, soit +7 ventes par rapport 2020.
En 2022, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 077,83 € à Vignonet. Il fluctuait entre 1 119 et 3 120 €. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait donc la 230e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Dans la ville, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait varier de 1 119 à 3 120 € en 2022, et qui s'élevait à 2 077,83 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un recul de 7,52 % entre 2020 et 2022, mais demeure plus haut qu'en 2018.
À Vignonet, la taxe foncière moyenne était de 651 €, soit un prorata temporis de 325 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Gironde (33)
1 340 €/m²
0 €/m²
518
Gironde (33)
2 552 €/m²
5 623 €/m²
1 878
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
257
Gironde (33)
1 998 €/m²
0 €/m²
209
Gironde (33)
2 089 €/m²
0 €/m²
1 410
Gironde (33)
1 883 €/m²
0 €/m²
1 899
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
254 504€
249 340€ d’achat
5 164€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés à Vignonet se chiffre autour de 254 504 € : 249 340 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 164 euros. Au sein de ce chiffre, 1 992 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 812 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
267 394€
249 340€ d’achat
18 054€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 267 394 euros. Tablez en effet sur 249 340 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 18 054 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 14 702 € de taxes, 1 992 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 651€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Vignonet. Le budget ne devrait pas dépasser 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vignonet repart à la baisse. Le prix moyen a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, avec 26,03 % de réduction en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Gironde, cette localité occupait le 108e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 4,77 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté entre 2019 et 2021 à Vignonet. Le loyer au m² moyen a grimpé de 33,33 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 1 519 € à 2 071 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2021, on comptait 34,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 4,2 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, législation, taux d'intérêt... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Vignonet, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !