Prix du m² à
Vigny (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 009 €/m²
2 318 €/m² 3 606 €/m²
Appartement
3 307 €/m²
3 232 €/m² 3 383 €/m²
Maison
14 €/m²
14 €/m² 14 €/m²
Appartement
24 €/m²
16 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
69 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Vigny poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 2 214 € en 2018 à 3 206 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une hausse de 6,16 % depuis 2021. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait le 51e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Vigny est une localité du département du Val-d'Oise, et fait partie de la région d'Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 1 098 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette localité figurait ainsi à la 98e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,1 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,5 % des logements. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier de Vigny se porte bien, avec sur 2022 20 biens vendus, soit 11 ventes de plus qu'en 2021.
À Vigny, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 3 402 €/m², et pouvait fluctuer entre 3 251 et 4 223 €/m².
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix oscillait de 2 444 à 3 615 €/m², et atteignait 3 010 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 550 € en 2022 à 3 010 € en 2023.
À Vigny, les impôts locaux moyens étaient de 1 111 euros, soit un prorata temporis de 555 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Val-d'Oise (95)
3 531 €/m²
2 073 €/m²
1 140
Val-d'Oise (95)
2 892 €/m²
0 €/m²
534
Val-d'Oise (95)
3 065 €/m²
4 393 €/m²
284
Val-d'Oise (95)
3 488 €/m²
3 768 €/m²
1 310
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à considérer. Prévoyez des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
368 070€
361 200€ d’achat
6 870€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² dans le neuf à Vigny, comptez un investissement global de 368 070 €. Outre les 361 200 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 6 870 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 886 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 624 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
386 743€
361 200€ d’achat
25 543€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 386 743 euros, répartis entre 361 200 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 25 543 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 21 297 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 2 886 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 111€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Vigny vous coûtera autour de 103 200 €. Pour une rénovation lourde, cette somme pourrait monter jusqu'à 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite de nombreux tracas, mais augmente le coût de votre achat. Tablez sur 2 300 euros si vous êtes à environ 700 kilomètres de distance de Vigny, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vigny poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen s'est fortement accru ces 5 dernières années, passant de 2 214 € en 2018 à 3 206 € en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à se modérer, avec une hausse de 6,16 % depuis 2021. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait le 51e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 3 020 €/m² en 2021 à 3 206 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il a connu une forte progression, passant de 20 €/m² par mois à 24 €/m² par mois.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Vigny, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 21,6 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 13,3 % d'appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Vigny !