Prix du m² à
Vigny (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 735 €/m²
2 168 €/m² 3 669 €/m²
Appartement
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Vigny repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est réduit de 8,55 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 77e rang parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 85 m2
Vigny
Vigny se situe dans le département du Val-d'Oise, et est une localité de la région Île-de-France. La municipalité recensait 1 115 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité se trouvait ainsi à la 96e position au sein des villes du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,9 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (85,3 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 42,9 %. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Vigny. En effet, avec 11 biens vendus sur 2023, on observe 9 ventes de moins qu'en 2021.
En 2023, les biens de Vigny se vendaient pour un prix au m² qui variait entre 1 328 et 6 872 €, et qui s'élevait en moyenne à 3 429,04 €. En termes de valeur foncière, cette localité occupait donc la 67e position au sein des municipalités du département du Val-d'Oise.
Dans la ville, en 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 2 777,17 €, et pouvait osciller entre 1 328 et 3 749 €. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement diminué en l'espace de 2 ans, avec 10,62 % de réduction en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 190 € à Vigny, ou 595 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Val-d'Oise (95)
2 875 €/m²
0 €/m²
1 140
Val-d'Oise (95)
2 854 €/m²
0 €/m²
534
Val-d'Oise (95)
3 516 €/m²
0 €/m²
284
Val-d'Oise (95)
2 908 €/m²
0 €/m²
1 310
Le prix de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
339 704€
333 260€ d’achat
6 444€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Vigny représente un investissement total d'environ 339 704 euros. Tablez en effet sur 333 260 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 444 euros. Au sein de cette somme, 2 663 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 421 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
356 933€
333 260€ d’achat
23 673€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter 356 933 euros d'investissement, incluant 333 260 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 23 673 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 19 650 € d'impôts et 2 663 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 190€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Vigny vous coûtera autour de 28 800 euros. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut atteindre 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vigny repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est réduit de 8,55 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 77e rang parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a baissé que de 3,1 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 3 005 € en 2022 à 2 748 € en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a connu un fort accroissement, avec + 18,75 %.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Vigny, sachez qu'en 2021, 13,4 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 21,8 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard avisé. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Vigny !