Prix du m² à
Ableiges (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ableiges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 875 €/m²
2 387 €/m² 3 371 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Ableiges repartent à la baisse. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 3 794 €/m² en 2022 à 2 901 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 17e position au sein des villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 3,1 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 116 m2
Ableiges
Tout savoir sur Ableiges Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Localisée dans le Val-d'Oise (95), Ableiges est une municipalité de la région d'Île-de-France. Sa population s'élevait à 1 107 habitants en 2021, ce qui la place en 97e position au sein du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,8 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 89,6 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 42,9 %. Dynamiques et actifs, ses habitants ont une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut considérer que l'immobilier ableigeois est assez stable. En effet, avec 14 biens vendus sur 2023, on observe -5 ventes comparé à 2021.
À Ableiges, la valeur foncière d'un bien à vendre pouvait varier de 2 000 à 7 443 €/m² en 2023, et atteignait 2 871,33 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen a enregistré une forte baisse depuis 2 ans, avec une réduction de 18,46 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans.
Au sein de la municipalité, en 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 109,5 €. Il oscillait entre 2 049 et 7 443 €. Dans le département du Val-d'Oise, cette localité figurait donc en 84e position en termes de valeur foncière.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 886 euros à Ableiges, ou 443 € pour un emménagement au mois de juin.
Val-d'Oise (95)
2 350 €/m²
3 944 €/m²
1 350
Val-d'Oise (95)
3 274 €/m²
0 €/m²
282
Val-d'Oise (95)
2 989 €/m²
0 €/m²
558
Val-d'Oise (95)
2 854 €/m²
0 €/m²
534
Val-d'Oise (95)
4 073 €/m²
0 €/m²
395
Val-d'Oise (95)
2 724 €/m²
3 159 €/m²
1 124
Val-d'Oise (95)
2 908 €/m²
0 €/m²
1 310
Val-d'Oise (95)
2 735 €/m²
0 €/m²
1 079
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
380 193€
373 140€ d’achat
7 053€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² à Ableiges est de 380 193 euros. Cette somme comporte 373 140 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 7 053 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 711 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 2 981 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
399 483€
373 140€ d’achat
26 343€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un coût total d'environ 399 483 euros, incluant 373 140 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 26 343 euros de frais de notaire, dont 2 981 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 22 001 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 886€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Ableiges. Pour une rénovation complète, le budget peut aller jusqu'à 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ableiges repartent à la baisse. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 3 794 €/m² en 2022 à 2 901 €/m² en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 17e position au sein des villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a diminué que de 3,1 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² s'est accru de 5,88 %. Le prix moyen au m², de son côté, a connu une forte baisse, avec 23,54 % de diminution.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Ableiges, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 20 % des habitants, et que 9,7 % des logements étaient des appartements.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et la santé de son marché, mais aussi les taux d'imposition ou la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière d'Ableiges.