Prix du m² à
Us (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Us et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 488 €/m²
2 638 €/m² 4 112 €/m²
Appartement
3 768 €/m²
3 584 €/m² 3 952 €/m²
Maison
16 €/m²
15 €/m² 17 €/m²
Appartement
22 €/m²
22 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Us poursuit son inflation. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 2 375 €/m² en 2018 à 3 899 €/m² en 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec 26,3 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Val-d'Oise, Us fait partie de la région d'Île-de-France. La localité recensait 1 339 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi le 90e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires constituaient 81,9 % des habitants. Les maisons représentaient 89,3 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 43,5 %. La population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2022, 17 biens ont été vendus, soit -6 ventes par rapport 2021. L'immobilier subit donc un ralentissement à Us.
À Us, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 4 060 et 4 559 €/m², et qui était en moyenne de 4 310 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 082 € en 2022 à 4 310 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 3 488 €/m². Il pouvait osciller de 2 638 à 4 112 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 4,81 % depuis 2022.
En moyenne, la taxe foncière était de 958 € à Us. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 479 euros.
Val-d'Oise (95)
3 531 €/m²
2 073 €/m²
1 140
Val-d'Oise (95)
2 930 €/m²
0 €/m²
558
Val-d'Oise (95)
3 541 €/m²
0 €/m²
558
Val-d'Oise (95)
2 751 €/m²
0 €/m²
656
Val-d'Oise (95)
3 065 €/m²
4 393 €/m²
284
Val-d'Oise (95)
3 009 €/m²
3 307 €/m²
1 079
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
426 306€
418 560€ d’achat
7 746€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Us est de 426 306 euros : 418 560 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 7 746 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 3 041 € de taxes, 3 344 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
447 944€
418 560€ d’achat
29 384€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 447 944 euros, dont 418 560 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 29 384 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 24 680 € d'impôts et 3 344 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 958€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Us ont besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel à un déménageur, vous devez rajouter 2 300 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 km d'Us, et 1 000 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Us poursuit son inflation. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 2 375 €/m² en 2018 à 3 899 €/m² en 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec 26,3 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix moyen a connu une forte inflation, passant de 3 087 €/m² à 3 899 €/m². Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré constant.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Us, sachez qu'en 2020, 9,8 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, 17,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, sa situation économique et la santé de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à moyen ou long terme ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Us, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !