Prix de l’immobilier à
Us

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Us et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 488 €/m²

2 638 €/m² 4 112 €/m²

Appartement

3 768 €/m²

3 584 €/m² 3 952 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

15 €/m² 17 €/m²

Appartement

22 €/m²

22 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

65 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Us Voir tous les biens vendus

    Localisée dans le département du Val-d'Oise, Us fait partie de la région d'Île-de-France. La localité recensait 1 339 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi le 90e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires constituaient 81,9 % des habitants. Les maisons représentaient 89,3 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 43,5 %. La population a un âge moyen de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    90%

    Appartement
    10%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    8%

    Propriétaire
    92%

    Sur 2022, 17 biens ont été vendus, soit -6 ventes par rapport 2021. L'immobilier subit donc un ralentissement à Us.

    À Us, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 4 060 et 4 559 €/m², et qui était en moyenne de 4 310 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 082 € en 2022 à 4 310 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 3 488 €/m². Il pouvait osciller de 2 638 à 4 112 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 4,81 % depuis 2022.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière était de 958 € à Us. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 479 euros.

    📌

    Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    426 306€

    418 560€

    418 560€ d’achat
    7 746€ de frais

    Dans le neuf, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces à Us est de 426 306 euros : 418 560 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 7 746 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 3 041 € de taxes, 3 344 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    447 944€

    418 560€

    418 560€ d’achat
    29 384€ de frais

    L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 447 944 euros, dont 418 560 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 29 384 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 24 680 € d'impôts et 3 344 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    58 800€

    de budget

    Environ 958€ d’impôts locaux

    Si les 120 mètres carrés de votre maison à Us ont besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous prévoyez de faire appel à un déménageur, vous devez rajouter 2 300 euros si vous habitez à une distance d'environ 700 km d'Us, et 1 000 € si vous déménagez dans la même ville.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Us ?

    L'immobilier à Us poursuit son inflation. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en 5 ans, passant de 2 375 €/m² en 2018 à 3 899 €/m² en 2023, et sa croissance tend à s'intensifier avec 26,3 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Us ?

    Depuis 2 ans, le prix moyen a connu une forte inflation, passant de 3 087 €/m² à 3 899 €/m². Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré constant.

    Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Us, sachez qu'en 2020, 9,8 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, 17,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, sa situation économique et la santé de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à moyen ou long terme ne sont que quelques uns des éléments à considérer. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Us, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !

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