Prix du m² à
Villaines-sous-Bois (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villaines-sous-Bois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 437 €/m²
3 076 €/m² 3 796 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Villaines-sous-Bois enregistrent un rebond. Le prix moyen est passé de 3 460 €/m² en 2018 à 2 993 €/m² en 2020, puis à 3 938 €/m² en 2022. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité figurait à la 16e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 9,95 % sur 2 ans.
Villaines-sous-Bois dépend de l'agglomération de Belloy-en-France. Elle est une municipalité du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2021, la localité comptait 775 habitants. En termes de population, cette localité occupait donc la 110e position parmi les villes du département du Val-d'Oise. On observait 88,2 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,4 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 42,9 %. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier se porte bien à Villaines-sous-Bois. Sur 2021, 17 biens ont été vendus, soit 7 ventes de plus qu'en 2019.
En 2021, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 3 156,62 € à Villaines-sous-Bois. Il pouvait osciller de 2 121 à 3 937 €. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité se trouvait donc à la 92e position concernant la valeur foncière.
En 2021, les maisons de la ville se vendaient à un prix au m² qui variait entre 2 121 et 3 883 €, et qui s'élevait en moyenne à 3 122,42 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 2 988 €/m² en 2018 à 2 828 €/m² en 2019, puis à 3 122 €/m² en 2021.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 567 et 3 937 €/m². Elle atteignait en moyenne 3 172,4 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 932 € en 2018 à 3 992 € en 2019, puis à 3 172 € en 2021.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 155 € à Villaines-sous-Bois, ou 577 euros pour un emménagement en juin.
Val-d'Oise (95)
3 022 €/m²
3 617 €/m²
1 759
Val-d'Oise (95)
3 322 €/m²
4 039 €/m²
2 165
Val-d'Oise (95)
3 113 €/m²
4 039 €/m²
1 849
Val-d'Oise (95)
3 312 €/m²
4 248 €/m²
2 729
Val-d'Oise (95)
3 282 €/m²
0 €/m²
179
En plus du prix du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
381 766€
374 690€ d’achat
7 076€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Villaines-sous-Bois, tablez sur 381 766 € d'investissement, comprenant 374 690 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 7 076 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 722 € de taxes et 2 994 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
401 137€
374 690€ d’achat
26 447€ de frais
Prévoyez un investissement total de 401 137 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, répartis entre 374 690 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 26 447 euros. Au sein de ce montant, 2 994 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 22 093 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 155€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Villaines-sous-Bois. Pour une rénovation légère, ce montant se situera plutôt autour de 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Villaines-sous-Bois enregistrent un rebond. Le prix moyen est passé de 3 460 €/m² en 2018 à 2 993 €/m² en 2020, puis à 3 938 €/m² en 2022. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité figurait à la 16e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 9,95 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2 ans, avec 25,72 % d'augmentation en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a grimpé de 10 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Villaines-sous-Bois, sachez qu'en 2021, 12,6 % des habitations étaient des appartements. En outre, les locataires constituaient 11,8 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux facteurs. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Villaines-sous-Bois, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !