Prix du m² à
Villegenon (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villegenon et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Villegenon ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 451 € en 2018 à 2 743 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une hausse de 51,21 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 46e position au sein des villes du département du Cher, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 11,34 % sur 2 ans.
Située dans le département du Cher (18), Villegenon dépend de la région Centre-Val de Loire. En 2021, on estimait à 213 le nombre d'habitants de la localité. Parmi les municipalités du département du Cher, cette municipalité figurait ainsi en 205e position pour ce qui est de la population. 87,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 96,6 % des logements étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 79,3 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 46 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Villegenon. En effet, avec 5 biens vendus sur 2022, cela représente 4 ventes de plus qu'en 2020.
À Villegenon, en 2022, cinq ventes ont été réalisées, toutes les cinq pour un prix de 3 710 €/m².
En 2022, cinq maisons ont été achetées dans la localité, toutes les cinq pour un prix au m² de 3 710 €.
Pour un emménagement en milieu d'année à Villegenon, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 168 euros, contre 336 € pour une année complète.
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
205
Cher (18)
588 €/m²
0 €/m²
811
Cher (18)
1 514 €/m²
0 €/m²
516
Cher (18)
1 316 €/m²
0 €/m²
687
Cher (18)
1 543 €/m²
0 €/m²
77
Cher (18)
1 608 €/m²
0 €/m²
673
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à retenir lors d'un achat immobilier. Votre budget doit également inclure les frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
453 352€
445 200€ d’achat
8 152€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Villegenon se chiffre autour de 453 352 euros : 445 200 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 8 152 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 557 € de ce chiffre, les impôts 3 235 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
476 367€
445 200€ d’achat
31 167€ de frais
Tablez sur 476 367 € d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 445 200 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 31 167 euros de frais de notaire, dont 3 557 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 26 250 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 336€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison à Villegenon vont avoir besoin d'un relooking ? Vous devrez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Villegenon ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 451 € en 2018 à 2 743 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec une hausse de 51,21 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 46e position au sein des villes du département du Cher, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 11,34 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement chuté entre 2020 et 2022, avec -16,67 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte augmentation, passant de 1 138 € à 3 710 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Villegenon, sachez qu'en 2021, 12,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements constituaient 1,1 % des logements.
Évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Villegenon.